长沙世界之窗地块项目定位市场调研分析报告942010年.pptVIP

板块内拥有丰富的人文环境，其中包括了广电中心、湖南国际会展中心、世界之窗、海底世界、湖南影视艺术学院、高尔夫球场、亚洲最大的酒楼—西湖楼旅游餐饮基地，以及优美自然风光和丰富的人文景观的洪山旅游区，在未来金鹰广场会改造为长沙最大的市民休闲广场 区域缺乏生活配套，目前极少商业，居住气氛刚刚形成 4300 80平两房、91平三房、111-120平三房 高层、超高层 紫晶城 起价5480（精装） 70-170平二房至四房 高层 恒大雅苑 5000 83-86二房、156-170五房 小高层、高层 威尔士春天 4600-4700 90-150平二房、三房 小高层、高层 财富名园 4800 151-179大四房 高层 长大卧琥 电梯房6000、洋房7500 100-130平三房、170-188平四房 别墅、洋房、小高层 藏珑 销售均价 在售主力产品 建筑形态 项目 金鹰月湖板块主要在售楼盘在售产品及价格一览 市场价格预测： 片区楼盘均价：4800-5500元/㎡ 片区市场价格无可比性，本项目精装产品按长沙市水平预估8000元/㎡左右 谢谢聆听！ Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * 区域已形成中高档居住新区雏形； 区域有较佳的人文旅游，教育资源； 区域规划中严重缺乏区域级生活配套设施； 人文配套 周边无生活配套 高端楼盘 规划 发展 金鹰月湖板块 长沙地铁四号线已做出规划自万家丽南路至星沙，规划月湖周边将建成站台 届时将带来大批人流及商业配套 未来地铁规划为板块带来发展机会 金鹰月湖板块 规划 发展 项目 地铁四号线 月湖——市区内唯一稀缺原生态湖景区 金鹰城——中国影视梦想之城 广电会展中心——中国电视业的翘楚，收视率冠军 京珠高速——连接长沙与中南地区的南北动脉 世界之窗、海底世界——长沙形象窗口，机场第一门户 项目区域核心价值： 长沙城、皇冠级旅游住区 区域价值点梳理 crown 身处皇冠之上 究竟意味着什么？ 金鹰城 月湖 世界之窗 海底世界 广电会展中心 百家争鸣，始终都逃不过天道哲理，无为而治是为天道； 优点太多，往往只会让人墨守成规，拘泥于方圆规矩之中，举步维艰； 我们不要无为而治，更加不想举步维艰，我们需要改变—— “赋予区域一个灵魂” 本项目形象定位： 皇冠上最耀眼的那颗珍钻 唯有创新才是实现价值最大化的最优选择 结论回顾 区域分析 市场分析 客户分析 市场供应竞争激烈，行业面临结构调整 长沙城，皇冠级板块价值，片区集群效应明显 拒绝平庸，追求自由，创新，高品质生活 竞争分析 高品质宜居大盘云集、存在中小产品空白点 项目分析 可塑性强、升华区域价值、成就经典 如何创新？ 本项目角色定位一： 片区市场的补缺者 具备商业属性中小产品 市场 客户 商业地产成为投资开发趋势 住宅市场竞争激烈，存量大 中小户型销售走势良好，存在供应缺口 客群多为高知年轻一族，追求自由生活，小资情调 片区配套诉求，多数为商务商旅型需求 项目本体 项目临快速干道，存在一定噪音、灰尘因素影响 地块占地受限，不适于规划大型宜居楼盘 东面原生山体公园，地块可塑性强，景观价值高 本项目角色定位二： 如何创新？ 长沙市场的独创者 创新、首例 项目本体 市场、客户 区域价值决定项目价值 地块通达受限，项目创新成点睛之笔 市场未来供应量大，竞争激烈，行业面临调整 长沙市场不缺乏同质性楼盘，存在整体市场竞争 客户诉求新贵生活，容易接受新鲜事物 本项目角色定位三： 如何创新？ 建筑专家——精工缔造者 “全国建筑业先进企业”、“湖南省私营企业500强建筑安装行业第一名” 、“长沙市建筑施工总承包“企业十强”（排名第一）、“长沙市质量振兴先进企业”（建筑行业唯一一个企业）、、“长沙市‘安康杯’竞赛第一名”、“重合同守信用企业”、“纳税大户企业”、 “质量优胜企业”、每年度的“建筑业AAA信用企业” 沙坪企业集团 中国国家建筑施工总承包一级资质企业，拥有国家商务部批准参与境内外国际工程承包的资格。通过了质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系三维一体认证 。 湖南沙坪企业集团创立于1963年 精工工程：长沙市检察院、左岸春天、银港水晶城 开发作品：宜居·莱茵城 建筑的意志—— 如何创新？ 看看别人如何做的 借鉴案例研究 ——深圳沙河世纪假日广场 项目名称：沙河世纪国际商街 区域位置：南山-华侨城 项目情况简介?：沙河世纪假日广场是沙河股份2008年的倾心力作，项目位于深圳华侨城中央，世界之窗正对面，建筑面积逾10万平方米，是集住宅、公寓、写字楼、商业于一体的国际假日综合体。 占地面积：11330平方米 建筑面积：102943平方米 容