广东端州阅江路项目市场及产品建议方案80p小高层江景大宅规划建议开发策略.pptVIP

园林风格建议 园林风格建议 现代园林元素表现 不规则水景园林 雕塑小品 园林风格建议 现代园林元素表现 景墙 公共空间 户型建议 户型设计三大原则 第一大原则： 抢占市场空白点 第二大原则： 迎合市场热销点 第三大原则： 产品设计具创新性 户型建议 市场的空白点是什么？ 根据市场数据分析可知，60㎡-70㎡ （套内面积）的两房两厅和111—120 ㎡ （套内面积）的四房两厅户型是市场上稀缺的户型。 市场的热销户型是什么？ 根据市场数据分析可知，81㎡-100㎡左右的三房两厅二卫（套内面积）是市场上最畅销的户型。 由以上分析可知，为使项目成为市场上最热销的产品，建议将3房2厅2卫的设计作为项目的主力户型，面积区间为80㎡－100㎡ （套内面积）；为抢占市场的空白点，建议项目将2房2厅设计作为项目的次主力户型，面积区间60㎡-70㎡ 为丰富项目的户型，扩大项目的目标客户群体，建议设计部分4房2厅2卫作为项目的补充户型，面积区间105㎡-115㎡。 各户型比例如下图所示： 户型建议 小结 户型建议 户型建议 两房两厅单位： 面积约90㎡（套内） 入户花园可与花槽打通使用，增加单位赠送面积； 百变私空间可多送约5㎡的销售面积同时可作房间使用； 豪华主卧套房270度飘窗，坐拥优美园景； 生活阳台、功能分区明确，方便舒适、紧凑实用。 如何体现项目户型的创新？ 入户花园可与花槽打通使用 百变私空间多赠约5㎡面积同时可当一个房间 270度转角大飘窗 户型建议 三房两厅单位： 面积约95㎡（套内） 入户花园可与花槽打通使用，增加单位赠送面积； 空中花园可多赠送约5㎡的销售面积同时可当作一个房间使用； 生活阳台、功能分区明确，方便舒适、紧凑实用。 此部分为完全赠送面积，可打通作主人房衣帽间使用 花槽 客厅与三间房均设落地飘窗并朝南 空中花园多赠约5㎡面积同时可当一个房间 户型建议 客厅与三间房均设落地飘窗并朝南 空中花园多赠约5㎡面积同时可当一个房间 花槽可与入户花园打通使用 270度转角大飘窗 四房两厅单位： 面积约110㎡（套内） 入户花园可与花槽打通使用，增加单位赠送面积； 空中花园可多赠送约5㎡的销售面积同时可当作一个房间使用； 生活阳台、功能分区明确，方便舒适、紧凑实用。 户型建议 270度转角大飘窗 270度转角大飘窗 百变私空间多赠约5㎡面积同时可当一个房间 入户花园可与花槽打通使用 入户花园可与花槽打通使用 270度转角大飘窗 270度转角大飘窗 户型建议 ——利用园林、架空层的空间，将景观与健康休闲设施相互融合，形成开放的、具有参与性的社区泛会所； ——以此增强邻里之间的人际关系，并使会所设施与园林绿化相互渗透 ； 健康步径 儿童滑梯 儿童嬉戏区 配套建议 项目推售周期建议 项目分期开发策略 资金回收计划 五、项目推售周期建议 项目分期开发策略 第一期 第 二 期 如右图所示， 建议项目分两期 开发，先开发位 于项目西面的A、 B、C栋，再开发 位于项目东北面 的D、E、F、G栋。 资金回收计划 销售周期 销售价格 2年完成90％销售 销售套数达到370套； 销售面积达到43200 ㎡; 整体均价为4882元/㎡ 首批推货适度低开； 随着销售推进小步提价; 项目预计销售额：4882*43200=2.11亿 汇报完毕，谢谢 城中板块项目规模限制比较大，对产品规划有相应的影响，产品规划也相对接近，户型差异不大，没有特别亮点，造成产品线的选择不多， 而其产品做得较为粗糙； 从肇庆建设局成交数据看，城中板块主力户型面积都在100㎡以上，面积段较为集中，供应量比重大，竞争比较激烈，销售形成一定压力， 100㎡以下小户型比较畅销； 项目在同等条件地段的情况下，必须根据市场情况，制定产品规划，提高产品档次，挖掘更大的核心竞争力，在未来城中板块的供求量的开发过程中突围而出； 区域竞争对手小结 二、项目理解 自身条件分析 区域环境分析 项目SWOT 项目分析 项目区位分析 本案 城市中央商务区 项目位于城市中央商务区，南向二线临江，尽享城中繁华的同时可静观西江景色。 旅游生态区 项目经济指标 总用地面积：14978㎡ 总建筑面积：约48000㎡ 容积率：约3.2 层高：11—18层的小高层 项目四至 地 块 北 东 西 南 居民住宅楼 第九学校 居民住宅楼 居民住宅楼 居民住宅楼与综合批发市场 小结 项目地块闹中带静，位于城市中央商务区，出则繁华，入则静逸； 项目地块较小且呈不规则形状分布，给建筑规划带来一定的难度； 项目四周被居民楼包围着，对项目景观产生一定的影响，特别是地 块东