海南海口创意旅游策划地产项目战略研究208.ppt

2006-7-26 海口市创意旅游策划及旅游地产项目 谨呈：海口市旅游局 受海口市旅游局委托，世联为客户量身定做解决方案 我们充分利用世联知识库和外部资源展开本项目 历时一个多月项目组取得了丰富的成果 全面推进旅游转型，建立海口新形象 －海口创意旅游战略研究 市场细分概述 市场细分详述 本次汇报内容 本次汇报内容 经过多年培育发展，海口旅游发展逐步壮大 依托海南岛特殊的地理区位、热带滨海等条件… …以及自身旅游资源的多元开发… …海口成为海南省两大旅游目的地之一 海口具有全国竞争力的旅游资源 气候特征：中国唯一适宜全年度假的热带海洋性气候，被誉为“养生天堂” 滨海资源：国内稀缺的高品质海水、沙滩和阳光 体育资源：世界级体育旅游中心，全球高尔夫球场群 地质资源：世界级的滨海火山群资源 文化：地域文化特色鲜明，但限于地方影响力，主要体现在“名人文化+红色文化+民俗文化” 生物：热带植物全国仅有，独具新、奇特点 海口旅游资源 — 全国稀缺的热带滨海旅游资源 本次汇报内容 案例研究－MEXICO.CANCUN 墨西哥.坎昆 坎昆东濒加勒比海，是世界第七大海滩度假胜地 ，著有“加勒比海明珠”之称 坎昆在挖掘本地特色基础上，注重生态保护和修复工作 自然保护原则： 河道与红树林受严格保护，除了正常的航道清理外，没有任何人为砍伐痕迹 区域隔离措施： 茂密的树林掩映道路和酒店等设施,很好地控制了度假酒店区内的轮廓线和天际线。沿着20余公里海堤，绿化带设计随着路形的变化或宽或窄，将道路对生态环境的影响减至最小 政府政策支持： 举办以“永续观光”为题的北美洲会议，重点在自然资源和本土特色的保存。解决旅游开发带给环境的冲击问题 发掘和整合当地历史文化资源为坎昆旅游发展提供了持续动力 依托海滩资源建立多元产品组合，满足各类细分市场需求，并提升游客度假的复合体验价值 政府高起点的营销和配套的完善实现坎昆旅游经济繁荣和城市快速发展 灵活的开发模式为坎昆旅游的发展带来稳定的现金流 五大关键要素的成功打造为坎昆旅游经济快速发展提供了持续驱动力 根据案例研究，以旅游为城市经济增长引擎，必须实现准确的价值定位并致力于打造五大关键要素 案例分析：三亚稳健推进“国际度假天堂”建设，实施多方举措，成绩斐然 通过对标分析，我们发现海口旅游发展不尽如意，在某些方面存在差距 海口定位摇摆不定成为阻碍城市旅游跨越发展的前提性障碍 海口旅游资源保护总体较好,但部分文化资源由于地处偏僻，未得到有效保护性开发 对比旅游发达城市，海口旅游开发模式比较单一 海口城市营销力度较弱，城市形象混乱 产品开发单一，导致旅游市场吸引力较弱 海口内外交通体系完善，主要景区的交通便捷性较高 案例启示 本次汇报内容 机会要点 对于海口旅游，近期最具吸引力的市场仍然是国内，远期国外是最具增长潜力的市场 国内最重要的细分市场 从地域而言，珠三角、长三角和京津塘市场最具发掘潜力 从消费力而言，中高消费者将成为海口主要的争夺客户 从旅游产品而言，海口在体育旅游和生态旅游等方面存在很多机会 从旅游内容而言，观光仍然是近期市场的主流，但度假的比重将大幅度提升 从竞争而言，三亚是海口最直接的竞争对手，近期三亚海口是竞争关系，远期将趋向合作关系 市场细分概述 中国国内市场是海口旅游的主战场 中国有望成为世界领先的旅游市场 未来以东南亚为主的国外市场将最具增长潜力 珠三角、长三角和京津塘市场最具发掘潜力 源于不同区域差异化的旅游需求 中高收入的旅游消费者可承受的消费力更高 生态旅游、红色旅游和乡村旅游是国内大众游客优选的旅游主题 海口在生态旅游、商务旅游、高尔夫等方面存在很多机会 国内假期制度的改革对海口旅游发展存在一定影响 近期海口观光游仍然是主流 未来度假游的比重将快速提升 从游客数量看，三亚海口几乎对等；但从旅游收入看，三亚占海南省的半壁江山 海南省内，三亚和海口形成直接的竞争关系 未来三亚、海口城市旅游走向合作是推动海南省旅游发展的必由之路 本次汇报内容 市场要点 凭借优越的资源条件，海口旅游市场获得了长足发展，但未形成领先的市场地位 海口在打造高尔夫游方面显示出强大的优势，但缺乏长远规划 商务会议游成为海口重要细分旅游市场，但配套设置不足成为主要制约因素 海口在多数细分旅游市场发展不足，但存在可发掘的潜力 海口缺乏旅游拳头产品，未建立全国性的品牌形象 海口旅游开发多年，但未成功打造有吸引力的拳头产品 海口在中国主要的一二线城市未建立起品牌形象 当前竞争环境下海口旅游发展整体落后于三亚，在吸引高端游客方面弱势尤为突出 海口旅游在吸引高端游客方面存在较多不足 海口重点打造游艇码头，远期有望留住高端游客 市场要点 凭借优越的资源条件，海口旅游市场获得了长足发展，但未形成领先的市场地位 海口在打造高尔夫游