河北唐山市房地产市场考察报告旭辉68,市场规划,市场分析,调查报告.pptVIP

唐山概况 唐山，是一座具有百年历史的沿海重工业城市，是北方的钢铁重镇 唐山，地处环渤海湾中心地带 ，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。 唐山现辖 2 市 6 县6区和6个开发区（管理区），总面积13472 平方公里，人口 719 万；市区面积 3874 平方公里，人口 301万，是全国较大城市之一。  唐山发展的双核 唐山在全国以及河北的地位：2009年GDP排名 2009年中国城市GDP排行榜 排名 城市 级别 GDP(单位/人民币) 1????? 上海市????? 直辖市????? 14901亿 2?????北京市???? ?直辖市?????? 11866亿 3????? 广州市????? 副省级????9113亿 4????? 深圳市????? 副省级?????8201亿 19??? 唐山市????? 地级市?????3781亿 冀1 （人口约700万，市区约300万） 25??? 石家庄市?? 地级市?????3114.9亿 冀2（人口约900万） 40?? ?邯郸市???? ?地级市????? 2100亿 冀3 唐山在河北GDP排名第一，且远高出其他城市，2009年人均GDP达到5.4万元，高出省会石家庄约37% 京津冀区域各城市经济比较 从京津冀区域内部来看，各城市的经济发展水平也有很大差距。北京市一支独秀，处于第一个层次（GDP 超过10000 亿）；天津处于第二层次（GDP 超过5000 亿）；唐山、石家庄处于第三个层次（GDP 超过3000 亿）；保定、沧州、邯郸为第四个层次（GDP 为1500～2500 亿）；承德、张家口、秦皇岛、廊坊、衡水、邢台为第五个层次（GDP 不足1500 亿）。唐山市还仅处于第三层次，经济发展依然需要第一层次的北京和第二层次的天津辐射带动。同时由于北京没有港口，城市的发展需要唐山港的支持。 经济环境 2009年，唐山全市实现地区生产总值3781亿元，比上年增长11.3%。 分产业看，第一产业增加值360.18亿元，增长5.8%；第二产业增加值2111.97亿元，增长11.2%；第三产业增加值1309.29亿元，增长13.0%。 按常住人口计算，全市人均生产总值达到50706元(按年平均汇率折合7427美元)，比上年增长10.7%。 唐山的基础行业以工业特别是重工业为主 1、五大基础行业：精品钢材、基础能源、优质建材、装备制造和化工，集中度极高，五大行业占规模以上工业82%。 2、主要的大型企业包括：首钢、唐钢、住友、曹妃甸港区、三友碱业、开滦煤矿、国丰钢铁等，而且唐山的火车头、洁具等行业均位于全国前列； 小结 唐山是河北省最发达的城市，重工业发达，经济在河北省最好 唐山有大量的自然资源，人民收入水平高，购买力强 而曹妃甸作为优良的港口，正在大力开发，在环渤海地位中也将逐渐提高，将是北京重要的出海口，曹妃甸在北京的知名度也非常高 唐山房产成交情况 唐山楼市购买力强大，目前唐山房地产各类产品的市场饱和度都还远远不够，大多数楼盘去化情况都较好。而市区房产均价在09年随着全国大势一路上涨，从09年初的4000元/平一直升到7000元/平左右，目前均价在6500左右徘徊，均价受政策影响较小，不过近两个月成交量较大萎缩，成交量受政策影响较大。 唐山市区各板块房地产目前均价 唐山房价较高的原因 唐山是河北省均价最高的城市，房价较高主要有以下3个原因： 1 唐山是工业能源城市，经济发达，居民可支配收入高，购买力强 2 唐山的基础产业如能源产业为中国未来重点发展的企业，曹妃甸天然良港周边吸引了大量的知名企业来此投资，市区大量重建等预示着唐山的影响力和经济活力会越来越好 3 地震后城市规划，可建设的土地较少，土地控制较严，土地供应有限 最近10个月成交面积区间情况 最近10个月成交价格区间情况 住宅产品类型情况 唐山的目前住宅主要为小高层和高层，别墅屈指可数，楼盘的档次较低。不过，现今在大力开发的南湖新城主要规划为低密度住宅区，多为知名开发商在建，且规模都较大，因此未来别墅市场将逐渐加大。 由于低密度住宅极少，因此该类产品售价比高层的价格贵许多，如梧桐大道的高层售价约8500元/平，而多层要卖到12000-13000元/平。 从唐山当地市民反映来看，年纪稍大的当地人对高层比较有抗性，低密度住宅较受欢迎。 知名开发商所在项目分布图 在2009年以前，唐山房地产市场基本以本土企业为主。多年以来，在唐山的房地产开发企业中一直很少外来者身影。 这两年来，由于凤凰新城和南湖新城开始大力开发，外来开发商开始大量进驻，该市目前全国知名的开发企业有万达、中冶、