济南徐李片区项目商业专题研究北大资源91p2011年11月综合商业聚集区开发流程建议.pptVIP

调整阶段 现阶段 起步阶段 2005年项目落成后，是以出售的形式推向市场，当时的单价为55000 – 66000元/平米出售了部分商铺，但紧接的是后期的运营出现了很大的问题 由原发展商的母公司回购小业主手上的商铺及子公司的物业，重新包装及定位，统一招商、统一管理 经过5年多的营运管理后，商户基本稳定经营，目前入住率在95%以上，现有租金是起步租金的一倍 证大·大拇指广场由上海证大投资(集团)有限公司、上海爱建信托投资有限公司联合投资、并由上海证大商诚房地产开发有限公司开发。 大拇指广场 商业模式 * 注重特色附加值营造——大拇指广场的规划比较注重文化附加值的营造，除引进常规的零售主力店家乐福外，还引进了廊桥创意服饰、创意家居，证大艺术馆等与创意、艺术元素关联度较强的业态。除广场的标志性雕塑“大拇指”外，多处可见个性化的艺术品和设计作品展示。 丰富的业态组合布局——它的业态组合比较丰富，除零售、餐饮、社区服务业态外，还引入了量贩KTV、数码影院等娱乐业态。 餐饮店引进的都是知名品牌，业态组合方面强调特色和差异性，满足不同类型、不同档次、不同口味的消费需求 周边商业的集群效应——联洋广场与大拇指共同带动联洋版块商业氛围走向成熟，空港版块内商业对本案的促进作用亦同 大拇指广场 亮点展示 项目主要参考指标 ??项目名称 ??百联西郊购物中心 ??项目地址 ??上海市仙霞路88号 ??开业时间 ??2004年11月28日 ??占地面积 ??约3.4万平米 ??建筑面积 ??约10.9万平米 ??营业面积 ??约6万平米? ??园林景观中心广场 ??约3000平米 ??停车位 ??楼顶与地下共约600个 ??建筑高度 ??24米 ??建筑层数 ??地下2层；地表4层 西郊百联购物中心 基本参数 西郊百联购物中心 项目位置 西郊百联购物中心 建筑面积利用分布 商铺出租面积 69600㎡ 48.00% 公共区域面积 33400㎡ 23.10% 停车库与车道面积 27000㎡ 18.60% 设备与辅助面积 15000㎡ 10.30% 西郊百联购物中心 建筑规划 百联集团首家探索百货商店与购物中心合二为一经营管理模式 西郊百联购物中心 商业特点 开发权 所有权 经营权 上海百联集团股份有限公司 引入上海友谊集团合作 进驻友谊百货和世纪联华 西郊百联购物中心 商业模式 西郊百联购物中心 商业定位 区域级商业中心 楼层 B2 平均租金 RMB4/M2/DAY 租户 家居用品 停车 西郊百联购物中心 业态分布 楼层 B1 平均租金 RMB5/M2/DAY 租户 棋牌室 美容美发 社区交流中心 停车场 西郊百联购物中心 业态分布 1315 1101 1103 1001 1105 1107 1111 1113 1115 1117 1121 1205 1206 1201 1202 1208 1209 3321 1212 1221 1220 1213 1219 1217 1215 1319 1322 1315 1323 1310 1301 1303 1305 1309 1308 1307 1306 楼层 1F 平均租金 RMB15/M2/DAY 租户 餐饮及零售 迪卡侬运动城 商务休闲 服务中心 友谊百货 1001 街客 1101 肯德基 1103 永和大王 1105 棒约翰 1107 避风塘 1111 味千拉面 1113 蕉叶咖喱屋 1115 一茶一坐 1117 港丽餐厅 1121 必胜客 1201 上海银行 1202 友谊百货 1205 暧味韩国食品 1206 Yes or No 1208 Edc 1209 DQ冰淇淋 1210 星巴克 1212 亨得利钟表 1213 茂昌眼镜 1215 斯可飞得 1217 春秋国旅 1219 阳光干洗 1220 韶菲美发 1221 柯达冲印 1301 麦当劳 1303 巴黎贝甜 1305 可颂坊 1306 食家物语 1307 百思乐面包 1308 满记甜品 1309 哈根达斯 1310 迪卡侬运动专业超市 1315 JACKJONES 1315 ONLY 1315 VERO MODA 1315 英孚教育 1319 丝芙兰 1322 时尚主题摄影 1323 屈臣氏 1329 C2 精品烘培 世纪联华入口 西郊百联购物中心 业态分布 2101 1105 2107 2113 2117 2124 2125 2116 2122 2110 2108 2120 1202 2208 2210 2212 2213 2214 2220 2217 2219 2217 2218 2332 2331 2330 2327 2329 2328 2323 2325 2322 2318 2319 2310 2316