惠州鹏基金榜山项目整体定位研究报告972011年山居大户.pptVIP

以100-180平米的三房、四房为主力户型，少量复式产品占据景观资源突破市场 宏观环境：11年政策逐步趋严、惠州城市化加速、城市中心土地减少、珠江东岸一体化的建设，交通环境的改善； 行业环境：资源豪宅的供应将集中化，惠州豪宅的价值体系已日显陈旧，“珑湖湾”的模式已成功证明此点。传统的豪宅标准需要被颠覆、惠州无山居豪宅的历史将在此终结； 外部环境：红花湖、高榜山，近在咫尺的资源却始终不能给楼盘带来明显的价值提升；而与此同时，三环西路、金恺路的开通，对区域的价值又有明显的提升； 内部环境：手握“万林湖”这块市场知名度极高的金牌，坐拥惠州顶级的山水资源，我们只差一个合适的切入点，来实现项目的价值 我们的定位方向—— 结合项目的资源价值、区域价值、品牌价值，把握机会，打造一种精神层面的山居生活，并将其打造成一种标杆的生活主张，来体现客户置业时的精神诉求—— 城市中心 禅意山居 案名建议 富春山居 禅意峯 富春山居：《富春山居图》是元朝画家黄公望的作品，是黄公望的代表作，被称为中国十大传世名画之一，与《清明上河图》齐名。“剩山图”今天收藏于浙江省博物馆，而富春山居图“无用师卷”则藏于台北故宫博物院。 取名富春山居，既是对回归自然生活主张的一种体现，也能在后期营销中建立主题 禅意峯：为项目东侧小山之名，山体上设置禅意书亭，其山下临街一侧依托会所设置禅意茶舍，是项目生活主张的一种体现 备选案名：聆峰（取自临峰，改后寓意人与山的交流） 资源价值 理念价值 隐形价值 产品价值 形象价值 区域价值 客户价值期望 1 7 6 5 4 3 2 项目价值 100 80 60 服务价值 客户价值感知 物理属性 （标准化） 精神属性 （个性化） 项目价值挖掘 项目价值挖掘：物理属性提炼与提升，精神属性赋予更多的创造性 项目价值挖掘 区域价值 红花湖景区既为惠州的城市绿肺、同时也是惠州城区的地理高峰，是居民休闲健身的首选之地 区域价值 红花湖 红花湖是惠州西湖的活水源，湖区山林茂盛，红花湖以生态涵养、休闲健身、游憩观光为主开发建设，中心区建设有众多旅游景点； 越来越多的市民享受着红花湖风景区的休闲健身设施。 区域价值 高榜山在惠州人心中，不只是地理的高峰，更是文化传承的象征之一 挂榜阁这个具有岭南文化特色的古典建筑建成开放，进一步提升我市城市档次，展示惠州山水优美、生态和谐、崇文厚德的良好城市形象，打造“休闲之都·度假天堂”和国家历史文化名城。 高榜山成为市民健身场， “绿道”改变市民休闲方式 。 高榜山景区 挂榜阁 高榜山登高 区域价值挖掘 区域价值核心---城市中心的山峰。 物理属性 西三环的贯通，区域内部交通将极大改善； 城市升级，鹅岭南路城市化加速； 惠州城区土地有限，未来城西发展加速； 教育物业保值、升值空间； 轨道沿线物业； 精神属性 城市绿肺，惠州的健康养生之地； 文化传承，承托美好生活梦想； 城市认知中的豪宅区域 如何通过产品来体现本项目的价值？如何阐述这种价值？用怎样的精神属性来描绘本项目的生活方式？ 85-100平米2+1/3+1 115-125平米大3房 130-140平米小4房 160-170平米大4房 180-200平米5房/复式 24层 24层 28层 28层 28层 28层 32层 28层 28层 32层 32层 32层 28层 32层 增加楼宇 现有规划思路分析 现有规划思路分析 山仍然是我们的景观，建筑与山的互动极少，对山的开发和利用，仍保持一种“远观而不可亵玩”的心理； 较多采用大板面的布局，山的开发性略显不足，是项目的山而不是我们所说的“城市的山峰”； 在建筑形态上，采用高层低密度的思想，但是建筑的高度上难以出现变化，给人比较单调的感觉； 对于临街面的利用，我们究竟是用低价值的产品进行弱化，还是用开放式的布局来体现项目的属性？ 规划理念：尊重自然、顺乎自然， 回归人性，回归本原 保留坡地的山地形态，通过小区绿化返哺大地，实现建筑与自然的互动，更将生活与自然融为一体，形成良好的禅居生活氛围。 我们要打造一个能讲故事的建筑 案例借鉴——十五峯 规划格局：场地重构，架空2-4层，形成三个台面，纯小高层，短板点式排布，南偏东18°板楼 架空2-4层：7万平米地下空间；阳光型车库，户均双车位；尊重人性，户户纳景； 短板点式排布：保证足够的楼间距，无对视，户户通风、采光、纳景效果佳； 南偏东18°板楼：最大限度的保证南北通透性、通风效果； 我们要打造一个能讲故事的建筑 案例借鉴——十五峯 世联建议——概念示意 24层 24层 28层 28层 28层 32层 28层 28层 32层 32层 32层 28层 32层 增加楼宇 调整思路 南面入口处设计较大的公共广场空间，较为浪费；建议把入口北