米加机构千方集团总部基地策略案115p2011年商务公园独栋庭院产品策划.ppt

德国制造体系4：办公空间风格 德国制造体系5：休憩区风格 德国制造体系6：会议中心风格 德国制造体系7：员工服务中心风格 德国制造 价值产品支撑点 A 德式企业建筑风格 B 德式企业园区景观 C 德式企业办公庭院 D 德式企业办公空间 E 德式企业商务配套 德国制造 还需要营造的坊间传闻价值支撑点 A 德国著名建筑设计师十次造访茶园，只为一个独栋办公的项目。 B 德国重庆大使馆考察千方慧谷，并签署重要意向协议。 C 德式企业精神空运来渝，“德国制造”的刚硬线条可否引发重庆热情？ D 工整严谨的德国制造遭遇山城的江湖粗狂，企业家们着何选择？ E 重庆企业家意欲集体逃离拥挤城市，德式商务独栋办公斩获芳心。 F 商务公园起源欧洲，德式企业将其发扬光大，独栋办公已成潮流之首。 在我们的项目得到这样的价值体系支撑后， 我们的推广将呈现出来视觉价值。 德国制造体系2：园区景观风格 关键词：绿化、草坪、园林、建筑、生态、雕塑小品 德国制造体系3：庭院风格 关键词：办公、商务、优雅。 （1）庭院更易孵化商务合作。 （2）商务伙伴在庭院中更易亲切会谈。 OFFICE PARK 千方茶园项目的构想与恳谈 ONE 先看茶园的现状 现今有些悲惨，未来希望很大。 交通和区域配套不成熟，严重制约区域发展。 解决发 展瓶颈 改善交通，缩 短心理距离 加强区域 生活配套 这是茶园大发展的必由之路。 融入 主城 产 业 升 级 经 济 升 级 茶园正在加速：交通大突破 辐射力将大大加强，茶园即主城，主城有茶园。 1 2 3 4 5 6 7 慈母山隧道 南山隧道 两条轻轨过茶园 三条快速通道 唐家沱大桥 郭家沱大桥 鱼嘴大桥 内环、一环、二环 轻轨6、8号线 江北、渝中区仅15分钟 连接朝天门大桥 茶园正在加速：配套大发展 医院 学校 公园 广场 公交 枢纽站 歌剧院 博物馆 图书馆 茶园 无论商务配套还是生活配套，都有可待之日。 茶园正在加速：产业大发展 长江工业园 茶园工业园 东港国际港区 TCL移动通信 广东美的集团 宁波雅戈尔 重庆机电控股 重庆迪马实业 德国巴斯夫化工 ZAKSPEED跑车 百余家企业的工业园产值将超过400亿元。 这样的茶园，千方理应如何面对，客户理应如何看待？ ？ 关于区域的几个建议，谨记重新定义。 不去论证，不去推延，甚至也无需去借势。 区域就是一个地点，一个信封上的邮戳地址。 产品上，我们要有清晰的概念，会增大弱点增强价值。 我们非常欢迎旁边的恒德项目，大肆为我们在做嫁衣。 必要的时候，我们也可以跟他们后面，鼓吹一把。 区域的产业形态，会为我们找到客户来源的方向。 TWO 总部基地的实质 01 北京丰台总部基地 04 成都青羊工业总部基地 03 蓝光空港总部基地 02 杭州智汇领地总部基地 这些案例，诸位也清晰得裸露一般。 05 上海上河商务园 案例 结论 运营上 均是销售 招商上 政府政策优惠 区位上 城市边缘 又交通便捷 产品功能上 管理、研发 信息互动 园区景观上 低容积率高绿化率 生态办公明显 商务配套 商业配套 生活休闲配套 尤为重要 企业类别代表 总部管理中心 研发高科技 文化创意 生物医药 软件开发 产品 规划 规模 景观 总部基地的规模与其所处的区域有关，新兴区域的开发规模较大，而越靠近城市中心区域，开发规模越小。 规划上一般会根据目标企业行业类型进行分区，以便加强内部的聚集力和资源整合； 总部基地在规划时会考虑中高档次的商业配套，以便满足企业的商务、生活需求。 独栋商务产品一般为4-5层，可满足企业办公各功能需求； 面积由几百至几千㎡变化，一般4-5层独栋商务楼为600-2000㎡左右； 根据个别企业的特别需求提供定制服务。 企业总部基地十分重视内部景观的打造，“生态”、“绿色”、“花园”等景观理念是大部分总部基地的景观主题。 产品需求模式和规划模式 总部基地的商业规划定位为中高档次的商业配套，大型总部基地商服业态更为丰富： 酒店以满足商务接待； 休闲会所，满足娱乐、休闲、运动等需求； 培训会议中心，以便满足商务交流、业务培训等需求。 商务配套会成为总部基地的亮点和重要构成 请问诸位，我们茶园项目呢？ 三个前提下的结论 （1）在产品概念、设计方面，我们的了解近乎为零。 此次提出的方案，是借鉴于操作同类别产品的经验之谈。 （2）在营销、工程进度上，我们也一片空白。 此次没有过多涉及此方面的构想，仅对产品调性做了假设。 （3）千方集团如何打造这个的初衷，还没有给我们透底。 我们也因此凭借一些可寻的轨迹，做了不过分的假设。 因此，这次的方案注定了，是概念