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紧缺用地条件下的城市变电站建设模式探讨 ——以深圳市变电站“室内化、小型化”课题研究为例 陈如波 傅晓东 【摘要】本文结合深圳实际情况，探索适合土地资源紧缺城市变电站建设的新模式，即将变电站“入 楼、下地”，建设成附建式变电站。根据附建式变电站和主体建筑的相互关系，总结了四种附建形式；介绍 了附建式变电站的两种不同建设主体的适建情况；分析了附建式变电站的优势和面临的新问题。在此基础 上，本文还简单介绍了深圳市正在推进试点建设的两座附建式变电站的基本建设情况。 【关键词】附建式变电站 地下变电站 建设模式 附建形式 建设方案 1．引言 深圳继北京、上海和苏州之后成为第四个全国负荷超千万千瓦的城市，预测2020 年深 圳电网最高负荷可达2300 万千瓦。按此负荷计算，未来深圳还需新建变电站200 余座，变 电站布点将越发密集。若按现有常规的独立占地模式建设，新增变电站用地面积将超过100 万平方米，给土地资源稀缺的深圳带来巨大的用地压力。在紧缺用地条件下，我们必须积极 探索变电站建设的新模式，减少变电站用地供给，提高土地综合利用价值。为此，深圳决定 开展变电站“室内化、小型化”课题研究，下面结合我单位在该课题中承担的研究内容，探 讨一下变电站可以采用哪种新的模式建设。 2．城市变电站现行建设模式 2.1 现行建设模式简介 城市变电站现行建设模式一般是独立占地建设。根据城市、地区之间经济状况，城市建 设强度、人口密度等因素的不同，独立占地建设的变电站中，有的采用户外敞开式布置，有 的采用户内GIS 式布置，有的采用户外GIS 式布置，每种布置方式所需的用地面积也不同。 当然，各个城市之间的标准也有所不同，但是差别不大。下表为 《深圳市城市规划标准与准 则》中确定的各电压等级变电站的用地规模。 1 表1 深圳各电压等级变电站主变容量及用地规模一览表 电压等级 标准主变装机容量 占地面积（平方米） （千伏） （兆伏安） 户内GIS 式 户外GIS 式 户外敞开式 110 3 ×50，3 ×63 3000～4000 4000～5000 8000～10000 220 3 ×180，4 ×240 5000～8000 8000～15000 25000～35000 500 3 ×1000，4 ×1000 — — 100000～125000 图1 现行模式建设的独立占地变电站 2.2 现行建设模式优缺点 独立占地建设的变电站的优点：（1）具有独立的土地产权，易引发的纠纷少；（2 ）电气 设备安装和维护简单方便；（3 ）消防设计简单，能满足现有相关消防规范；（4 ）易于对噪音 和电磁辐射的防控。 但是，在用电负荷高、用地紧缺的城市，尤其是城市中心区内，变电站采用独立占地的 模式建设就会存在一些问题：（1）用地紧张，难以落实，即使能落实用地，面积也很小，设 计难度大、要求高；（2 ）征地拆迁费用昂贵，已远远超出建变电站的费用；（3 ）土地得不到 充分利用，是一种极大的资源浪费；（4 ）与周围环境协调的要求高，建筑的格调与景观和环 境要融为一体。 3．变电站建设新模式 为解决用地紧张地区变电站难以建设的问题，变电站建设模式转型刻不容缓。借鉴国内 外先进经验，我们总结了一种新的变电站建设模式，即将变电站“入楼、下地”。为区别于 独立占地变电站，我们将“入楼、下地”的变电站称之为“附建式变电站”。 2 3.1 附建式变电站定义 储油池＼ 消防水池，＼ 简单来说，附建式变电站就是将独立占地变电站的主控楼作为一个模块附设到建筑中 去。受限于电力设备制造技术，目前最适合附建的主要是110 千伏变电站。110 千伏变电站