“都市海岸”项目可行性研究报告.docVIP

“都市海岸”项目 可 行 性 报 告 目 录 市场及项目分析 全国房地产形势 二、海口2004年房地产市场发展趋势 三、项目区域状况分析 四、项目周边可比楼盘分析 五、本项目基本情况 六、本项目定位 投资估算与资金筹措 一、项目投资估算 二、项目资金筹措 项目利润率预测 一、销售收入预测 二、项目利润率预测 贷款风险分析 一、开发项目贷款风险因素综述 二、项目风险 附 表 报 告 摘 要 项目主要技术经济指标 一期项目用地 34796M2 一期规划总建筑面积 43156M2 功能设定 ⑴住宅楼层6－9层，纯商业为2层 ⑵一层架空做商业和会所 ⑶2层以上为住宅 市场分析 整体市场分析 整体市场开始复苏，市场消化能力和需求潜力正在趋强,但市场供应速度远大于市场吸纳速度,空置面积有进一步加大趋势,相应也增加风险性。 区域市场分析 海甸岛作为政府规划重点，在众多利好市政规划下，开发前景看好。鉴于区域楼盘以大户型为主的情况下，小户型住住宅的需求前景和消化潜力值得期待。 户型面积定位 1房 面积52-57M2 2房 面积87-91M2 3房 面积124-131M2 档次定位 高档住宅 价格定位 ⑴住宅均价3000元/M2 ⑵商业均价5000元/M2 开发成本测算 建设总投