“凯莱东湖花园”项目可行性研究报告1.docVIP

“凯莱·东湖花园”项目可行性研究报告 四川奥莱特广告传播股份有限公司 2000年10月08日 目 录 目 录 1 第一章 总 论 2 第二章 市场预测与项目定位 12 第三章 项目区位、场地条件 16 第四章 项目初步技术方案 18 第五章 投资总额与资本筹措 20 第六章 项目投资计划 22 第七章 财务分析 26 第八章 项目风险评价 31 第九章 社会效益评价 33 第十章 可行性研究结论 35 附 件 40 总 论 1、项目简介 项目名称：凯莱·东湖花园（暂定名）； 项目开发商：成都凯莱物业发展有限公司； 项目地址：成都市二环路东五段、老成仁公路及府河、沙河交汇处所围合而成区域； 项目定位：成都市一流水平的国际化、“城市公园型”的混合型高尚居住社区。 拟建“凯莱·东湖花园”项目占地总面积约为1500余亩（含200亩湖面）。以东湖为中心，由里及外分布单体别墅区、联体别墅区、多层住宅区、高层住宅区；同时配套建设地下停车场和相关辅助设施。 为充分论证本项目的可行性，制定切实可行的项目开发经营策略，四川奥莱特广告传播股份有限公司受项目开发商——成都凯莱物业发展有限公司委托，特针对本项目进行可行性研究工作，并提出项目可行性研究报告。 2、项目可行性研究背景 （1）成都市宏观经济形势 ●1999年成都市经济开始进入高速发展时期。据成都市统计局最新统计资料：