南益地产莆田项目可行性分析报告最实用.pptVIP

莆田核心商圈分布 梅园路商圈 文献路商圈 本案 莆田的商业中心主要集中在荔城区的文献路和梅园路沿线，以大唐广场、国货精品购物广场、凤凰购物广场为核心。 莆田核心商圈商业定位与业态组合 文献路商圈 梅园路商圈 商圈定位 传统城市商业中心，大唐广场为商圈内档次较高的商业中心 传统区域商业中心，以临街品牌专卖店为主 品牌定位 中档 中高档 业态组合 服装服饰、百货、电器、数码、餐饮、鞋帽、超市及小商品等，以满足日常生活所需为主 服装服饰、鞋类、电子产品 租金水平 100-500元/平方米.月 100-500元/平方米.月 消费群体 莆田本地消费群体，中档消费水平 莆田本地消费群体，中高档消费水平 辐射范围 以大唐购物广场、新街口步行街为核心向周边辐射，辐射整个莆田市区 以各种品牌专卖店为主，辐射整个莆田市区 莆田餐饮娱乐业态分布情况 荔城大道是当地被称为50米路商业街。 50米路商业街，原指路面宽达50米。现在是莆田餐饮、娱乐一条街。 本案 餐饮娱乐 凤凰山风景区 莆田餐饮娱乐业态分布情况 周边配套 相关细项 高星级酒店 （5家） 南湖酒店（在建五星）、最佳西方恒丰酒店（五星）、东方国际酒店（四星）、悦莱温泉大酒店（四星温泉酒店）、天妃温泉大酒店（四星温泉酒店） 普通酒店 （1.5公里范围内21家三星及以下酒店） 百盛天地大酒店、杰士登酒店、荔都商务酒店、加州阳光酒店、闽海酒店、大西洋商务酒店、台湾大酒店、华天金叶酒店、皇冠酒店、大富豪酒店、泉龙酒店、圣德堡酒店、维多利亚酒店、名什花园酒店、金都大酒店、南温大酒店、黄金海岸大酒店、明潭商务宾馆、金海岸酒店、心连心酒店、凯宾商务酒店 大型娱乐场所 （1.5公里范围内15家夜总会、KTV等） 阳光休闲会所、魔指仙境、金碧辉煌、8号公馆、牡丹园、A-GOGO、钻石钱柜、玛沙莉夜总会、流金岁月、阿曼尼俱乐部、富侨足浴、LV国际音乐会所、名城会所、帝豪娱乐城、 大型餐饮 麦当劳、鱼粥馆、99火锅、贵族牛排、斗牛士牛排、毛家饭店、欧典咖啡 莆田餐饮、娱乐商圈分析 荔城大道（50米路）商圈 商圈定位 华东城市广场核心沿带状分布，城市餐饮娱乐中心 品牌定位 中档 业态组合 自助式KTV、演艺厅、西式餐饮、中式餐饮、海鲜酒楼、健康型温泉洗浴 租金水平 70-200元/平方米.月 消费群体 莆田本地消费群体，中档消费水平 辐射范围 以中心市区为核心辐射整个莆田市区 典型商业项目：红星美凯龙 红星美凯龙 项目地址 莆田市荔城区福厦路与东圳路交叉口 开发企业 红星美凯龙集团 总建面积 15.6万 平方米 商业面积 15.6万 平方米 租售情况 待定 商业类型 shopping mall 业态业种 展销、仓储、产品批发、休闲娱乐 售价 80000-100000元/平方米 商铺面积 每间商铺100-150平方米 主要业态 陶瓷,卫浴,家纺, 建材,家具 开盘时间 2011.1月 典型商业项目：正荣时代广场 正荣时代广场 项目地址 莆田市荔城区东园路与北大路交汇处? 开发企业 正荣集团 总建面积 21.93万 平方米 商业面积 8万 平方米 租售情况 首层300元/平方米·月 商业类型 购物中心 业态业种 集超市、美食、娱乐、休闲多种业态于一体 报价 首层外街8-9元/平方米，内街6万/平方米，二层5万/平方米，三层3万/平方米 成交价 30000-90000元/平方米 商铺面积 3层商业卖场，标准铺120平方米 主要业态 服装，百货，数码，珠宝，精品，皮具，家居，餐饮等 开盘时间 2007年6月 典型商业项目：文献广场 文献广场 项目地址 莆田市文献路与胜利路交汇处 开发企业 福建省莆田市泽润房地产开发有限公司 总建面积 47.9万 平方米 商业面积 22.8万 平方米 租售情况 预计500元以上/平方米·月 商业类型 商场、百货、超市 业态业种 shopping mall 报价 预计临街首层100000元/平方米左右 成交价 待定 商铺面积 5层商业，商铺面积40-100平方米 主要业态 百货，餐饮，金融、文化、运动等 开盘时间 2011年底 典型商业项目：正鼎日出 正鼎日出 项目地址 荔园路与八二一大街交叉口 西北侧 开发企业 正鼎地产开发有限公司 总建面积 15万平米 商业面积 5.6万平米 租售情况 未建成 商业类型 shopping mall 业态业种 商贸、写字楼、休闲娱乐 售价 未定 商铺面积 未定 主要业态 超市、百货、 开盘时间 未定 莆田SOHO(单身公寓)市场分析 莆田商品住宅产品中，2010-2011年一室户型累计供应9.9万平方米，累计成交5.8万平方米，去化率为59%，其中40-50和50-60平方米面积段是供应量和成交量最多