天主教某教区爱心苑住宅小区项目投资可行性论证报告.docVIP

天主教某教区爱心苑住宅小区项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目概况 1 第二节 项目范围及编制依据 2 第三节 主要技术经济指标表 3 第二章 项目提出的背景 5 第三章 项目规划 8 第一节 项目位置及用地情况 8 第二节 项目规划内容 8 第四章 项目选址与建设条件 13 第一节 项目选址 13 第二节 自然条件 13 第三节 工程地质条件 14 第五章 工程设计方案 18 第一节 总图布局 18 第二节 建筑工程 21 第三节 给排水工程 29 第四节 消防工程 31 第五节 供电工程 34 第五节 电信工程 37 第六节 供热采暖工程 38 第七节 其他配套工程 39 第六章 环境保护与安全防护 42 第七章 节 能 46 第八章 工程进度计划 52 第九章 总投资估算及资金筹措 54 第一节 总投资估算依据 54 第二节　 总投资估算 54 第三节 资金筹措 56 第四节 售价 56 第十章 招标方案 57 第十一章 供应与申购管理 60 附件 附表1：总投资估算表 附表2：建筑安装工程投资估算表 附表3：辅助工程投资估算表 附图 附图1：地理位置示意图 附图2：总平面布置图 附件 第一章 总 论 第一节 项目概况 1、项目名称：天主教xx教区爱心苑住宅小区项目 2、项目性质：新建 3、主办单位： 天主教xx教区 4、项目负责人： 5、项目建设地址：项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。 6、项目总用地面积：10540.31㎡ 7、项目净用地面积：8987.39㎡ 8、总建筑面积：37028.54㎡ ①地上建筑：31455㎡ 其中：26层住宅26059㎡（1幢）（经济适用房、廉租房等政府保障性住房1302.95㎡，占住宅总建筑面积的5%） 11层敬老院5276㎡（1幢） 配套公建120㎡ ②地下建筑： 5573.54㎡（-2F） 9、总户数：303户 10、住户总人数：1060人 11、项目总投资：8696.44万元 12、资金筹措方式：建设资金全部由天主教xx教区自筹解决。 13、项目建设期：24个月 第二节 项目范围及编制依据 一、项目范围 根据天主教xx教区提出的建设设想，在xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小区项目，建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及小区内绿化、道路及地面硬化等。 二、报告编制要点 项目建设的背景 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 三、编制依据 1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范 2、《xx市城市管理技术规定》 3、七部委建房住[2007]258号文件 《经济适用住房管理办法》 4、《老年人建设设计规范》（GB50045-95） 5、《疗养院建筑设计规范》（JGJ 40-87） 6、项目单位提供的相关资料 第三节 主要技术经济指标表 一、主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 项目净用地面积 ㎡ 8987.39 　 2 总建筑面积 ㎡ 37028.54 　 2.1 地上建筑 ㎡ 31455.00 2.1.1 住宅建筑面积 ㎡ 26059.00 　 2.1.2 敬老院建筑面积 ㎡ 5276.00 2.1.3 配套工程 ㎡ 120 配电室 2.2 地下建筑面积 ㎡ 5573.54 3 建筑占地面积 ㎡ 1797.47 　 4 绿化面积 ㎡ 3145.58 　 5 道路及地面硬化 ㎡ 4044.34 　 6 建筑密度 % 20 　 7 绿化率 % 35 8 容积率 3.5 　 9 总投资 万元 8696.44 　 9.1 工程费用 万元 6820.12 　 9.2 其他费用 万元 1232.14 　 9.3 基本预备费 万元 644.18 　 二、结论 1、本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是一项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。 2、住房定向销售后可以缓解天主教xx教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近300余户。有利于更好的推动天主教xx教区的发展。 3、新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。 4、项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希望政府有关部门给予必要的帮助和支持，为项目尽快实施创造良好条件。 5、从城市的结构来看，项目的开发能够有计划地从整体上改变原来刻板、陈