东莞市住宅市场产品线结构剖析472010年.pptVIP

住宅市场结构现状 新政前后结构变化 产品线变化趋势 小结 从全市供求来看，新政后开发商推货更加偏重首置、首改、普通再改类产品，新政后中小面积段成交比重较新政前增加，反映新政后市场需求的刚性特征更加突出，成交与供应的产品线变化特征基本一致。 从全市库存来看，新政后供明显大于求，导致新政后库存上升，各产品线平均比重增减各半，但总体变化不大，变量均在3%以下。 最新市场实际表明，新政后东莞“两头”产品成交较理想，即以首置、首改为主的刚需产品和拥有稀缺资源型的高端豪宅产品成交较突出。高端再改类和一般高端大户型销售遇到较大阻力。 从八个片区供求和库存来看，主城区和寮步镇产品线变化与全市整体变化一致，其余片区产品线变化情况各不相同，但亦存在共性——新政后首置、首改类产品供应比重增大，由于供大于求，库存的首置、首改产品比重普遍上升。 目录 一、东莞市住宅市场产品线结构现状 二、2010年新政前后东莞市住宅市场结构变化 三、东莞市住宅市场产品线结构变化趋势 住宅市场结构现状 新政前后结构变化 产品线变化趋势 2010年下半年洋房潜在供应 33% 2010年下半年全市洋房潜在供应共计97个项目，总面积为406.13万㎡，占据市场的绝对主导，较2008、2009年的新增供应有非常明显的增加。其中城区有28个潜在供应项目，共计106.42万㎡，占比70.4