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建筑外墙面渗漏原因分析及防范对策 陈巧生（南京市高淳建筑安装工程有限公司） 摘要：随着人们生活水平的日益提高，建筑外墙装饰效果已成为城市建设中的一道 亮丽的风景线。但一些外墙渗漏的问题已影响到用户的使用，其原因是外墙受到雨 水侵蚀、风压、毛细管作用、施工技术措施不到位渗入室内，而且楼层越高，危害 程度就越大。文章针对如何解决因施工程序、施工措施和施工质量引起的外墙面渗 漏问题及其控制措施进行分析探讨。 关键词：建筑外墙面；渗漏；原因分析；质量通病；防范对策 建筑外墙面渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产 生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行， 认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏 问题。 1 外墙面渗漏的原因 造成工程渗漏的原因是多方面的。只有清楚地分析出工程渗漏的原因，才能对 症下药，有效地预防和避免工程渗漏。笔者通过近几年对渗漏工程调查、处理情况 的分析，将造成建筑工程外墙面渗漏的原因归纳为图1 所示的几个方面。 图 1 外墙面渗漏的影响因素 1.1 建筑物不均匀沉降 （1）基坑开挖后处理不当，浮土未去净或积水浸泡时间较长，未采取相应的技 术措施。 （2）基础回填土处理不当，土质不均匀或没有按要求夯实，未达到设计的要求。 1.2 墙体砌筑不符合规范 不按规范要求施工或不按规定采取养护措施，未达到质量验收标准的要求。 （1）墙体砌筑时砖块未浇水、浇水不均匀或浇水不透，造成砖体对砂浆吸水过 多或吸水不均匀，使砂浆的粘接力降低。 （2）砌筑时，铺灰厚度不匀，头缝灰浆不饱满，造成砌体整体性能差。 （3）砌筑时，为追求外形整齐，用刷帚、纬编袋等擦刷灰缝，造成灰缝表面起 砂。 （4）墙体上挑头木、拉接筋洞孔未嵌密实。 1.3 外墙过早进行粉刷施工 为抢工期，在结构工程未完工前就进入粉刷施工。特别是混合结构建筑封顶前 后，建筑物的沉降尚未稳定，过早进行粉刷施工；外墙面仅2～2.5cm厚粉饰层的粘 接力，抵抗不住墙体、圈梁之间不均匀变形的张拉力；即使加贴面砖也无济于事。 1.4 粉刷层施工操作工艺不符合要求 （1）在进行外墙面粉刷施工时，没有对外墙面的浮尘和滴挂物进行清理或清理 不彻底。 （2）在进行外墙面粉刷施工时，没有浇水湿润基层。 （3）墙体质量差（外墙面平整度不好），造成一次粉刷过厚。 （4）施工中出现二层粉刷一次完成的现象，即“偷减”工序。 （5）细部操作不到位，特别是门、窗洞粉饰层与门窗框的结合部，出现粉饰层 边缘部位未分层粉刷、未压密实或上排粉刷的边口未压实，造成上下排粉刷的接口 “中空脱节”。 （6）面砖饰面的勾缝材料强度过高，造成收缩裂缝。 （7）面砖缝一次勾缝过厚或未清理贴面砖边口挤出的余灰，造成勾缝厚度不均 产生收缩裂缝。 1.5 使用的建筑材料质量不合格 由于粉刷过程中，建筑材料选用不当，质量不符合要求，从而造成外墙面龟裂。 具体有以下几点： （1）水泥未经复试或虽经复试为不合格，安定性达不到要求仍使用。 （2）砂过细或含泥量过高，不满足要求却仍然使用。 （3）面砖材质不合格，如爆皮或龟裂的产品仍使用。 1.6 成品保护措施不落实 （1）因保护措施不落实，造成拆脚手碰坏、机械碰撞等，未按要求进行修补或 修补不符标准。 （2）高温、干燥天气，未及时进行湿润养护。 （3）雨天冲损粉饰层，没有进行修补工序。 1.7 气候的影响 随着全球气候变暖，高温天数逐渐增多，对建筑施工，特别是外墙粉刷工程施 工带来的影响越来越大。高温或零度以下天气进行外墙粉刷工程施工都会引起工程 渗漏。 综上所述，外墙面渗漏有时是由一个主要因素造成的，有时是由多个因素相互 影响造成的。这7个方面的因素经常是交织一起出现在施工过程中。 2 外墙面渗漏的管理防范对策 前文分析的七个因素都与“人”有关，主要表现在两个方面：一是施工过程中 的管理问题；二是施工过程中的操作问题。因此，施工企业在制订对策时，首先要 重视和解决人的问题，即加强和完善施工过程管理，严格规范操作程序和工艺。 2.1 做好施工组织设计、质量保证计划的策划和实施工作 工程项目的施工组织设计和质量保证计划，应当是整个工程施工过