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建筑外墙渗漏的成因及预防措施 口 天津住宅集团建设工程总承包有限公司 王卫东 建 箩一r程外墙渗漏水现 象是建筑质量 的通病 ，长期 以来一直 困扰着人们的生活和生产 ，也是业主投诉 的 热点之一。建筑一旦 出现外墙渗漏 ，处理起来十分棘手，且很难彻底根治。如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆 在广大建筑工程技术人 员面前亟待解决的问题 。本文在分析渗漏原因的基础上 ，提 出解决外墙渗漏的一些方 法及预 防措施 。 ■垦区口 建筑外墙 渗漏 预防措施 近年来 随着我国经济的快速发展 ，我 国的建筑业进入 了 南北各地气候及环境因素差异较大 ．北方干旱寒冷多风 ，在 一 个持续 、高速的发展阶段 。然而 ，建筑工程的质量 问题也 日益 南方尤其是沿海城市 台风 、暴雨多的季节 ．建筑 的外围护墙体 由 引起人们的关注 ，主要是建筑外墙渗漏问题 ，而且发生率相对较 风压造成的温度应力使表面微小的变形 ，长期累积 ，墙面产生微 高 ．往往造成室内墙体发霉、发潮 、甚至渗水 ．严重的会损害工 缝而且逐渐扩大。同时雨水在冲击压力下渗透能力很强 ，使墙体 程的结构及安全性，是建筑工程 中比较棘手 的问题。现就建筑外 逐渐形成面积较大的渗漏。 墙渗漏的成因及预防措施展开探讨 。 2 设计 的因素 客观 因素 ：目前 ，工程设计施工图中关于外墙防水方面的设 一 、 造成外墙渗漏的成因分析 计内容几乎为空白。在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图， 引起建筑外墙渗漏 的原 因很 多，有 自然因素 、设计失误 、选 又无有关这方面的施工说明，使施工单位无 图所依 。主观 因素 ： 材不 当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不 不重视细部大样设计 ．如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管 、外 当等因素 具体有以下几方面： 墙预埋管件 、铝合金 门窗 幕墙与墙体 间的接缝等 ；为美观而将 1 自然环境气候因素 外墙饰面砖设计成细缝拼接 ，使砖与砖之间不能嵌填密封材料 ． 奖罚、转账 、劳务费发放的全过程管理 ．使企业管理层可 以实时 包 、经营管理 、安全管理 、考核 审计业务都能在全集团形成 了一 查询劳务合同台帐、劳务费用结算支付情况等。 套标准化 、程序化的工作方法。 2 工程项 目成本管理的标准化分析 在建筑工程项 目管理实践中，企业的经营预算管理和财务管 结论 理往往脱节 ，特别是成本分析上 ．预算收入与成本支出分属于预 本文对建筑施工企业基于信 息系统实现的 三集 中 管控模 算管理 和财务管理 ，而这对于业务发生的归集 口径不一致 ，导致 式、工程项 目过程管控、成本管理模式进行了分析 ．可 以看到 ： 在做收支对 比分析时缺乏统一的基础 ．不利于形成科学的分析结 建筑施工企业通过信 息化管控模式 的转变 ，重 新设计了管理流 果 。在工程项 目管理信息系统 中研发包含200多个成本科 目的基 程 形成标准化 、程序化 的工作方法。依托信息化实现 的管理创 础数据归集系统 ．建立 口径统一的 “成本科 目字典 ”，可以实现 新 、制度创新 ．可 以发挥企业的协同管理能力 ．从而适应企业规 对 同一经济业务在预算收入与成本支 出核算时的核算 口径统一 ， 模不断扩张 ，管理跨度不断加大的趋势 ．为保证企业持续健康发 避免收入与支出核算两张皮的现 象。 “成本科 目字典”可以说是 展打下更加坚实的发展基础。国 工程项 目管理系统的精髓 ．解决了多年来建筑行业工程项 目过程 管控无法标准化的难题 。项 目管理信息系统的应用是项 目管理从 预算分解到科 目挂接 从统计报量到财务核算 、从数据录入到经 营分析全面实现 了规范统一 ．为企业 、项 目评价 、分析经营工作 提供 了一致的标准