济南新开元商业项目市场定位报告.pdfVIP

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 目 录 1. 前 言 1 2. 项目背景介绍2 2.1 基本情况 2 2.2 基础技术指标3 3.项目 SWOT 分析 4 3.1 项目 SWOT 矩阵 5 3.2 优势分析6 3.3 项目劣势分析及应对措施8 3.4 项目机会分析11 3.5 项目威胁分析及应对措施12 4.项目总体定位 14 4.1 零售业态发展规律14 4.2 我国零售业态发展历程15 4.3 本项目总体定位确定16 4.3.1 总体定位 16 4.3.2 总体定位阐述17 5.项目经营定位分析 18 5.1 消费力支撑分析18 5.1.1 宏观经济环境 18 5.1.2 消费构成 23 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 5.1.3 消费特性 24 5.1.4 小结 27 5.2 项目经营内容定位27 5.2.1 百货经营定位 28 5.2.2 超市经营定位 34 5.2.3 餐饮业台定位 38 5.2.4 娱乐业态定位 43 6. 商业物业管理建议 51 6.1 商业物业管理的两种形式 51 6.1.1 物业管理 51 6.1.2 商业经营管理 53 6.1.3 商业经营管理公司的合作方式 56 6.2 各业态与商业管理公司的合作方式58 7.定位总结60 7.1 定位诠释60 7.2 业态比例示意60 7.3 业态分层概述61 7.4 初步经济效益分析65 7.4.1 方案一（全部租赁） 66 7.4.2 方案二（租售结合） 68 7.4.3 收益比较分析 70 8.后记 71 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 1.前言 通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对本项目周边商业市场 状况有了较为全面、深入的了解，并通过分析对本项目有了更加充分和深刻的认 识。同时，为本项目商业物业发展制定了较为实效的市场定位及业态分布方案建 议。 在后续工作中，我司将根据本项目总体发展之需要，以项目自身素质及周边商业 环境为前提，制定本项目商业物业总体发展策略，如期为本项目运作提供实效性 建设意见。 本报告将在前期市场调研、分析的基础上，结合我司多年之商业策划经验，针对 目前本项目之实际可操作性，通过对本项目商业物业市场定位所涉及的项目自身 剖析、优劣势分析、地域商业分析、目标客群分析等细节，初步确定本项目商业 物业之总体发展方向及相关各项规划指标，并进行专业的阐述和论证。 我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本项目 制定出准确合理的发展规划建议，最大限度强化项目的特有优势，转化、消除现 存劣势，规避客观威胁，从整体上提高本项目的市场竞争力，从而为贵方针对本 物业之决策提供指导依据。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2. 项目背景介绍