第1堂_建筑市场主客体及管理.pptVIP

市场构成的基本要素 1）市场主体 市场主体是指在市场上从事生产和交换活动的当事人，包括提供商品的卖方和具有购买力的买方，还有为完成交换而提供服务法人其他机构和组织。其包括： ①自然人 ②法人（企业法人和非企业法人） 2）市场客体 市场客体指的是可供交换的商品 提问：技术，信息，劳动力属于资产吗？ 商品包含有形商品和无形化的商品： ①有形商品包括各种生活资料、机械等 ②无形商品包括无形服务和商品化的资源要素 市场的基本特征 1.平等性 平等性主要指参与市场活动的主体具有平等的市场地位，表现为： ①有均等机会进入市场，并能够自主经营 ②均等的按市场价格取得所需商品 ③平等的承担税负 ④在法律和经济来往中处于平等地位 ⑤拥有相同的权利和承担相应的义务 2.自主性 自主经营、自负盈亏，对市场供求、竞争和价格变化作出敏感的反应 ①拥有独立的商品生产经营自主权 ②市场上进行交易的高度自主权 3.完整性 生活资料市场、生产资料市场、劳动力市场、金融市场、技术市场、信息市场等相互联系和制约推动市场经济发展 4.开放性 为啥要开放市场？这个我们实行招投标制度有和联系? 5.竞争性 市场主体进入市场从事交易活动，凭借自身技术、经济实力开展全面竞争。实现优胜劣汰。 竞争性的前提是什么？ 市场的功能 交换功能 调节功能 信息导向功能 资源配置功能 经济联动功能 主要职能：立项决策和可执行研究、资金筹措与管理、办理建设许可等有关手续、招标与合同管理、施工与质量管理、竣工验收和试运行、统计及文档管理。 在建筑市场中，作为建筑产品的生产者，承包商是具有长期性和持久性的，因而必须进行从业资格管理。 （2）建筑业企业资质管理 建筑业企业资质分为施工总承包（12类）、专业承包（60类）和劳务分包企业（13类）三个序列。 工程施工总承包和专业分承包企业资质实行分级审批 特级、一级由国家建设部 二级以下由省、直辖市、自治区人民政府建设主管部门 （1）工程勘察、设计企业资质管理 工程勘察资质 工程设计资质 综合资质 劳务资质 专业资质 综合资质 专项资质 行业资质 甲级 甲乙两级，经审批可设丙级 不设资质级别 不设资质级别 甲乙丙级 根据专业发展设置 * * 1.1 市场与建筑市场 1.2 建筑市场主体与客体 1.3 建设工程交易中心 1.4招标投标的法律体系 本章主要内容 1.1.1 市场概述 市场的概念 市场 狭义市场：商品交换的场所 （有形市场） 广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场） 狭义市场：有固定交易场所的市场 如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等 网上超市 网上购物 房地产中介 无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。 广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。 如工程咨询服务机构、房地产中介等等。 地球越来越小 1.1.2 建筑市场概述 建筑市场的概念 狭义的建筑市场：是指以建筑产品为交换内容的市场。 广义的建筑市场：是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括与建筑产品的生产和交换密切相关的勘查设计市场、劳动力市场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等等而形成的建筑市场体系。 建筑市场交换关系的复杂性 建筑市场交易的直接性 建筑产品的交易的长期性 建筑市场有着显著的地区性 建筑市场交易的持殊性 建筑市场的风险较大 建筑市场竞争激烈 一、 建筑市场的主体 建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。 我国建筑市场的主体主要包括业主（又称建设单位或发包人）、承包商（勘察、设计、施工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构（咨询、监理）等。 1．业主 业主指既有某项工程建设需求，又有该工程建设资金和准建手续，在建筑市场中发包建设任务，并最终取得建筑产品的政府部门、企事业单位和个人。 重要特质：业主只有在发包工程和组织工程建设时才成为建设市场的主体，因此具备不确定性。 由于业主主体资质审查十分困难，所以对其进行约束和规范，只能通过法律和经济的手段来实现--项目法人责任制（业主责任制）。 业主的产生 原单位 联合投资董事会 各类开发公司 2．承包商 承包商是具有一定生产能力、技术设备、流动资金，具有承包工程