2016年最新中原：中国高尔夫球会及高尔夫地产研究报告.pdfVIP

中国高尔夫球会及高尔夫地产研究报告 湖北中原地产 2008 年1 月 目 录 第一部分 全国重点高尔夫项目运营及其地产情况概览3 一、上海佘山高尔夫3 二、南京钟山国际高尔夫4 三、春城湖畔高尔夫6 四、湖南梓山湖高尔夫7 五、丽江古城高尔夫 11 六、黄山高尔夫 12 七、北京华彬庄园 14 八、绍兴鉴湖高尔夫 16 第二部分 高尔夫球会运营分析20 一、 中国高尔夫球会投资市场整体情况分析20 二、 重点项目核心竞争力分析24 1、 精神领袖私密型：24 2、 圈层文化集散型：25 3、 综合娱乐功能型：26 三、 高尔夫球会营销推广模式分析27 1、 营销模式的现状及分析27 2、 推广模式现状及分析28 第三部分 高尔夫地产市场分析31 一、 高尔夫地产整体市场概况31 1、中国高尔夫地产历史发展回顾31 2、中国高尔夫地产现状32 二、 中国高尔夫地产项目走势33 1、价格走势33 2、开发走势33 3、市场走势34 第四部分 梁子湖高尔夫运营模战略建议35 一、 项目运营模式原则：35 1、品牌先导原则35 2、适度开发原则35 3、市场化原则35 二、 项目运营模式甄选及盈利模式分析：35 1、运营模式甄选标准35 2、梁子湖高尔夫运营模式研判：37 2 第一部分 全国重点高尔夫项目运营及其地产情况概览 一、上海佘山高尔夫 项目概况： 佘山国际高尔夫俱乐部位于松江区佘山国家旅游度假区核心区域林荫道，占 地面积2200亩。它拥有上海惟一的森林丘陵型纯会员制高尔夫球场和一个意大 利托斯坎纳风格的高尚别墅区，是上海顶级的高尔夫生活社区。 1700余亩符合国际锦标赛标准的18洞佘山高尔夫球场由世界著名的高尔夫 设计公NELSONHAWORTH设计规划，总标准杆72杆，总长6605M/Yd。球场设计 不仅以茂密的森林为主题，更为突出的是地势的起伏使整个球场成为山体的延 伸。在竭力保护原生植被的基础上，精心营造上海惟一森林丘陵型高尔夫球场， 体现山脉延续，自然融入国家森林公园。其间百米深潭悄然深藏，更有两棵聚天 地精华之千年银杏勃然矗立。其中第16洞和第17洞为上海地区独有的设计师标 志性签名球洞。这些不仅使球场保留了原有的自然风景，更增添了整个球场的趣 味性和历史文化的内涵。 佘山高尔夫别墅社区占地500亩，总建筑面积88620平方米。别墅以意大利 TUSCAN风格为蓝本，拥有100幢左右的独立别墅，与1700余亩的高尔夫大球场 交融一体，如同球场的脉络一般和谐伸展在起伏的球道之间，并与周边水系浑然 一体，组成了一座极富意大利田园山居风格的高尚社区。 经设计师妙手细心营 造的托斯卡纳神韵，将在上海重现意大利文艺复兴之荣光。每幢别墅还根据不同 地块拥有3-10亩的独立私家花园。 此外，社区还规划有直升机停机坪、游艇码头、高尔夫学校等设施，切实营 造国际化的生活、社交平台。 会籍情况 会籍种类 入会金额 年费 个人会籍 记名会员 RMB1，450，000 RMB 900 元/月 公司会籍 一记名会员 RMB1，620，000 RMB 900 元/月