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建 筑 基 底 占 地 空 间 分 析 中 图 分 类 号 = P 2 5 8 文 献 标 识 码 = B 黄校1马德富1丁建勋1陈清华2宋金开3 1.珠海市测绘院，广东 珠海 5190002.中山市测绘工程有限公司，广东 中山 528400； 3.珠海市住房和城乡规划建设局，广东 珠海 519015 摘要：计算建筑基底面积，首先必须确定建筑基底的占地空间。建筑基底占地空间与建 （构）筑物接触地面建筑主体的构造特征 及其四周的土地利用功能有关。依据国家现行有关建筑规划设计规范的相关规定，从建筑工程规划要求和建设用地合理利用的 角度出发，就建筑基底占地空间进行分析和探讨。 关键词：建筑基底；建筑占地；专属空间；基底面积 2012年增刊 黄校，等：建筑基底占地空间分析 137 距、建(构)筑物四周土地利用合理间距等。 土地利用功能可划为：生产或生活场所(系指设计 6)符合绿地和室外配套工程用地要求，决定建 有利用的建筑空间)用地、绿地或室外配套工程用 筑密度和绿地率指标能否如实反映建设用地经济 地、建(构)筑物其他专属空间(系指被建(构)筑物 性和土地利用合理性，起建筑工程内部环境质量和 专门占用的，既不可作为生产或生活场所，又不可 使用功能正常运行保障作用的建设用地子地块，是 作为绿地或室外配套工程用地)用地功能。 建(构)筑物四周土地利用合理间距内的用地。 3．建筑基底占地空问 7)建筑物四周合理间距内的用地，系指符合建 确定建筑基底占地空间，其实质是确定建筑物 设用地子地块的土地利用功能唯一性原则、符合建 和构筑物建筑主体的占地部位。从建设用地子地 筑工程规划和建设用地合理利用要求、可用作绿地 块土地利用功能唯一性和建设用地合理利用方面 或室外配套工程用地的建(构)筑物四周土地利用 考虑，建筑物和构筑物建筑主体的占地部位应包 合理间距内的用地。 括：建筑物建筑主体实际占地部位、建筑物建筑主 体视同占地部位、构筑物建筑主体实际占地部位、 三、关于建筑基底占地 构筑物建筑主体视同占地部位。 在建设用地规划许可条件下，建(构)筑物占地 1)建筑物建筑主体实际占地部位，系指地上建 面积大小与其四周土地利用合理间距内的用地面 筑物各层接触地面的建筑主体围护外围水平投影 积大小互为增减，建(构)筑物四周土地利用合理间 线或结构底板外缘水平投影线所围合的部位。该 距内的用地与建(构)筑物接触地面建筑主体的构 部位所占用的地表空间，属建筑物建筑主体实际占 造特征及其四周土地利用合理间距内用地的功能 地的地面专属空间。 有关。因此，建筑基底占地空间应依据建(构)筑物 2)建筑物建筑主体视同占地部位，系指地上建 m以下的、建筑 接触地面建筑主体的构造特征及其四周土地利用 筑物结构楼板上缘距地面高度2．20 合理问距内用地的功能，综合进行确定。 主体围护外围外侧的有盖空间，或地上建筑物层高 m以上、具有专 1．地上建(构)筑物构造特征 (或结构楼板上缘距地面高度)2．20 (1)地上建筑物构造特征 用建筑功能的、各层接触地面的建筑主体围护外围 建筑物接触地面的建