是房产所有权纠纷还是宅基地纠纷？.pdfVIP

法制天地 Legal world 是房产所有权纠纷还是宅基地纠纷？ 1989 年，某村村民王建国（化名）在本村取得一处宅基 以，房产属于谁，谁就同时具有了房产所占用的宅基地使用权。 地，共 4 间房屋。王建国有两个儿子，大儿子王亮（化名） 因此，本案不是宅基地之争，而是房产之争。 在市里工作（户口为“农转非”），小儿子王涛（化名）在 村民王建国 1989 年取得一宗宅基地，与两个儿子共同 家里务农，一家三口与王建国居住在一起。 生活。大儿子后来入了城市户口；小儿子王涛成家生子，在 1999 年，王涛的儿子王小光（化名）到了分户的年龄， 儿子达到婚龄后分家另过，并另外取得一宗宅基地。宅基地 王涛以三代同堂居住紧张为由，向村委会提出重新划分宅基 都是合法取得的。 地申请。情况核实后，村委会同意了王涛的申请，在村里另 本案将房产所有权继承纠纷偷换为宅基地使用权继承纠 批了一块宅基地。房屋建成后，王涛一家三口于 2001 年搬 纷了，这是本案焦点，应予澄清。 进新房。 对大儿子来说，由于房产没有进行遗产分割，所以，大 2006 年王建国去世，2008 年王涛因车祸去世。2011 年 儿子王亮 2013 年将老宅强行拆除，显然侵害了弟弟的合法 王亮退休回家，想在老宅基地上拆旧建新，王涛妻子李花（化 份额。正确的做法是先与弟弟一家就父亲房产进行分割，然 名）不同意，她认为王建国一直同王涛居住，他留下的房子 后，才能在属于自己的房产上进行翻建。现在，在尚未分割 理应由孙子王小光继承。但是，王亮不予理睬，2013 年将老 的情况下，就将老房产当成自己一个人的房产，随便处置， 宅强行拆除，准备翻建新房。无奈之下，李花以王亮是城市 明显不当。 居民，无权在农村宅基地上盖房为由，向区国土资源部门提 对二儿子妻子李花来说，其认为老大是城市户口，无权 出诉求，要求王亮返还该处宅基地，并确认此处宅基地的使 使用宅基地，则是侵害了哥哥的房产继承合法权益和宅基地 用权归王小光享有。 使用权。国家保护公民在原籍的房产权利，以及因房产权属 问 : 国土部门应该如何处理此案 自然取得宅基地使用权。《土地管理法》和地方性法规对宅 （安阳市文峰区一读者） 基地的管理都是指新申请宅基地而言的，对新土地法施行前 的宅基地，一般都遵循“新人新办法，老人老办法”的原则， 特约法律顾问 陈战杰 本案案情简单，一是政府或者 在判断老宅基地使用权时遵循“地随房走”的原则。单独提 法院均尚未受理或者做出行政行为，与政府方面尚无瓜葛； 出宅基地权属纠纷是没有意义的。 二是本案诉求的应当是房产所有权归属。国土局的同志们法 行政机关无权参与对公民遗产分割，无权认定老大擅自 律素养比较高，不打算收回该宗宅基地，这是十分正确的。 全部拆除老房子侵害弟弟继承权的责任，所以，本文对此不 我国实行土地公有制，宅基地所有权属于农民集体，村 宜展开论述。 民只有使用权，宅基地不是私产，不能继承，宅基地上的房 对父亲遗留的房产的分割可以采取两种方式，一是由村 产属于私产，私产可以继承，房产继承人自然取得宅基地使 委会主持分割，老大拆除老房子损害了弟弟的合法权利，应 用权。 当予以适当弥补，只要双方认可，签订协议，就是公平；二 村民王建国去世后，其房产属于遗产，两个儿子都有权 是