后限购时代中国地产的蝴蝶效应.pdfVIP

限购争议执行遭遇尴尬危机 国务院规定 ，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市 ，要在2月中旬前出台房 地产限购令实施细则。如今 ，中旬已过 ，仍有大部分城市尚未出台细则。同时 ，由于其中各方的利益博 弈，限购的合理性也引来了各方的口水之争。让 “限购令”的执行与影D向，一时之间扑朔迷离。 为，限购是过渡性政策 ，是对资本 的暂时性管制 ，也是 在信贷 、税收等政策面对过旺的需求苍 白无力之时，无 利益博弈 引发 “合理性”争议 奈而 出的最后一种调控方式，通过这种对投资性需求 的 京版15条 出台，严厉程度远超市场预期，其 中对外 限制 ，直接带来房地产总需求的下降 ，最终带来房地产 地居民在北京购买住房需连续纳税5年的条件，引发了北 价格的下降。 京歧视外地人的质疑。 中国人 民大学教授刘元春指 出，政策有积极的一面 “现在没有户 口的人都惶惶不可终 日，觉得 自己是 也有消极的一面 ，bls~u对城镇化 以及户籍改革都产生 了 北京的弃儿，有户 口的人，都开始去抢别墅 ，怕以后再 一 定的阻碍。 限制购买面积 ，”在北京上学 、工作超过10年 的楚南对 以市场化之名反对限购 ，是户籍歧视之外的另一重 记者表示 ，大家都 明白在重新冼牌 ，但洗到什么程度不 批评。来 自地产商的声音中最有代表性的仍是华远地产 知道 。 总裁任 志强 ，他表示 ，调控政策似乎从来不从源头解 决 上周末，又有多个城市相继 出台了限购令细则 ，且 供给 ，反而从市场限制fqi费和购买 ，这是计划经济时代 都与户籍 等条件挂钩。央行货币委员会委 员李稻葵认 的做法 。 “限购令告诉人们 ，房价将继续上涨 。因资金 2011．03固四 19 热点聚焦jFOCUS 总是流向最可能获取暴利的地方、流向风险最低获利可 接带来对房地产总需求的下降，而需求的下降最终会带 能最高的领域。”任志强称。 来房地产价格 的下降，并在一定条件下，导致未来价格 梳理新国八条出台后各种针对限购的声音，我们不 上涨的预期下降。而预期下降 ，又会进一步抑制投资性 难发现 ，一开始包括房地产业界人士均认为 ，限购全 国 的需求。 化是最致命的一条 ，将对市场产生巨大影响，投机投资 需求受抑制，全国楼市成交将大幅下滑，而较少有人质 地方难执行 八成未按时出限购令 疑其合理性。 “目前发言积极的这批人 ，与之前关注房价 的人群 根据新国八条规定 ，尚未采取住房限购措施的直辖 并不相同，看似观点相反、矛盾 ，其实是不 同的利益群 市 、计划单列市 、省会城市和房价过高、上涨过快的城 体在博弈。”北京一位资深业 内人士对记者分析 ，北京 市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城 市场近期最好卖的是豪宅和别墅 ，如中海九号公馆 、润 市也要根据本地房地产市场 出现的新情况 ，适时出台住 泽庄园等项 目，很多资金充裕的外地人持币待购，但他 房限购措施 。 们并非 自住而是投资需求 ，新条款限制了他们的进入 ， 1月31曰，青岛率先出台新版限购令 。此后 ，上海 、 引发不满 。 北京等地相继出台。而今 已步入2月下旬 ，目前已落实或 问题的焦点并不在于是否歧视外地人 ，而