房地产交易培训教材之楼盘精选（92页）.ppt

如果是现房，一般在签约后一个月内可办理入任手续；如果是期房，入任时间则由工程进度等各方面因素来诀定，一般为3一5年。 具体的人住时间。以发展商发出的 《房屋交付使用通知书》上注明的时间为准。必须在通知单上注明的时间内(一般为 50天)到楼盘现场办理入住手续。按常规。发展商向移交房屋钥匙的当天被视为实际交房日， 如在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房屋交付使用，须自该日起承担所购房屋的风险责任及税费。 5.1 入住时间 入住的基本程序如下： (1) 发展商向寄发的《房屋交付使用通知书》或发展商通知到约定地点领取该通知书； (2) 在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼都或物业管理处联系入住事宜； (3) 有关工作人员带领到所购房屋进行现场查勘，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上； (4) 若验收合格。须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住户登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用 。 若验收不合格，也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理人任手续，再次收楼时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。 5.2 入住的基本程序 (1) 试验收，在正式收楼之前，有权向开发商索取查阅“三书一证一表”(《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)以及到现场查勘验收。验收完毕后，可将关于房屋质量的初步检查意见告之开发商，要求开发商尽快协调解决。 (2) 发展商向寄发《房屋交付使用通知书》，在约定时间持房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜。 (3) 有关工作人员带领到所购房屋进行现场查勘对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《验收交接表》上。若验收合格，须在《验收交接表》上签字认可，并当场填写《住户登记表》领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。 (4) 若验收不合格，也应将不足事项明确记录在《验收交接表》上，可暂不办理收房入住手续，再次收房时间由双方约定。但一般不应超过30天。 5.3 验收房屋程序 更多资料在资料搜索网( ) 海量资料下载 选择住宅的朝向 ① 客厅的朝向：客厅是一套住房中使用频率最高、使用人数最多的房间。故它的空间质量尤为重要。挑选住宅商品房的客厅，以朝南最佳。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 ② 卧室的朝向：一套房内，消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标淮。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多。有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是。夏天北向的房间却是十分凉快。 ③ 厨房要防止由于朝向不好、外面风压太大。引起油烟的“倒贯”或风将油烟引人其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。 ④ 卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。 另附“八种朝向的房间按其优劣排序” 排序 朝向 优缺点分值 1 南朝向带阳台，要风得风，要雨得雨。房间中的极品 100 2 南朝向，冷热适度，众望所归 90 3 东朝向带阳台，温暖而惬意，容易让人接受 70 4 西朝向带阳台，同上 65 5 北朝向带阳台，凉爽有余，热量不足 45 6 东朝向，阳光充足，仅此而已 30 7 北朝向，凉爽的夏日与阴冷的冬季 10 8 西朝向，夏日午后的暴晒成为人们的噩梦 ? 住宅设计是否合理 合理的住宅设计包括平面功能分区的合理性、房间面积分配的合理性、通风透气性能、采光性能、厨房洁具布置合理性、管线配合合理性、储藏空间合理性和超前性等。 Ⅰ 从整栋来看 Ⅱ 从房间内部看 (1) 分摊面积少，实用率高。业内人士认为，多层住宅得房率在83％～87％之间比较适当，小高层在77％～82％之间较适当，高层在72％～76％之间较适当； (2) 水电表及煤气表集中在室外，方便日后管理维修； (3) 电梯足够用。 每部电梯服务60-90户，如一层八户则配三部电梯； (4) 电梯间通风采光。这里是交通中心。人流多，使用频繁，因此应有一个较合适的候梯空间，应有直接对外采光和通风的窗户，这也有利于消防排烟； (5) 车位充足。一般住宅5户配一车位。豪宅 2-3户配一车位。 Ⅰ 从整栋来看 主要是户型的选择，评价户型时，可考虑以下几个方面： 　　⑴ 活动区与休息区明确分