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商丘市高庄城中村改造项目简介 （寻合作开发或转让） 聂先生 第一部分：项目概况 项目名称：商丘市高庄城中村改造项目； 项目位置：项目位置位于商丘市市中心，紧邻商丘市第一人民医院，香君路以北，凯旋路西东、忠民河以南，紫荆路以西，总占地面积约258亩；总建筑面积687312平方米， 用地性质：商住用地； 主要控制指标： 用地面积（㎡） 土地用途 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度（米） 出让年限（年） 171998 商住 4.0 ≤35% ≥30% ≤80 商业40年 居住70年 车位2800个，预计销售均价每平方米5000元，预计总销售额34.399亿元，前期启动资金1.595亿元，预计建筑成本每平方米1600元，投资开发总成本17.8亿元，实现利润13.591亿元，利润率约为44.5%。 第二部分：项目优势及亮点 （一）地缘优势 四省结合，中原宝地 该地块位于千年古城商丘，地理位置四通八达，东临沿海，西扼中原，北接齐鲁，南襟江淮，是中国中西部地区与东南沿海地区的结合部。商脉旺地厚积薄发6县1市2区和1个省级经济开发区，人口828.36万，面积1.07万平方公里100亿斤以上，占全国的百分之一，占河南省的十分之一，被称为“豫东粮仓”。煤炭储量达100亿吨的永夏煤田是全国六大无烟煤基地之一，2006年又在柘城发现了储量20亿吨的大型优