荆门公园1号8月营销工作总结9月工作计划.pptVIP

五、延期收房问题 延期收房客户现状 现有未收房客户103户（统计为未缴纳契税客户） 其中，2012年内购房客户74户，2013年内购房客户29户。 解决办法及步骤 1、客户摸底 9月10日前完成客户摸底工作，了解客户延期收房原因； 2、客户分类 对客户延期收房原因进行分类，按照先易后难的原则通知客户收房，一般客户通知其10月30日前收房，对于疑难客户个别解决。 3、期限通告 对于疑难客户（2012年前购房客户）通知2014年1月1日起开始收取物业管理费，延期交纳物业费产品相关问题将由业主承担。 六、销售执行 1、培训 剩余房源（顶楼）分类推售技巧培训； 促销活动客户邀约、活动流程培训； 2、管理 继续加强日常管理力度，做好客户接待及客户服务工作。 3、签约 办理客户按揭，及早回笼资金。 七、其它问题 房屋漏水问题反馈部门及负责人 THE END！ 感谢贵司各位领导在项目服务工作中给予的互动和倾情协助 创新营销 精耕之道 * 8月营销工作总结 9月工作计划 二零一三年八月 市场动态 PART 1 龙爪山国家森林公园打造新型森林景观带 龙爪山林场自1996年被批准建立森林公园以来，每年投入到公园造林绿化和森林资源保护方面的费用达200万左右，目前公园的森林覆盖率达到90.1%，活立木总蓄积达47.1万立方米。经中国森林风景资源评价委员会专家实地考察和评审，国家林业局最后审定，批准设立虎爪山国家森林公园。 京山县上半年外贸出口创荆门市三项第一 继2012年在全市外贸出口率先突破亿元大关后，京山县全年上半年三项指标排名居荆门市第一。1至6月全县外贸出口总额8538万美元，居全市第一；增幅100.8％，居全市第一；完成全年目标任务13420万美元的63.6％，进度居全市第一。 一、近期市场资讯 一、近期市场资讯 京山县政府办获悉，武汉市旅游局与京山县签订旅游合作协议，约定把京山县旅游资源视同为武汉本市资源加以推广。 京山旅游资源扩大在武汉推广力度 根据国家发改委和省市物价局关于天然气价格调整的有关文件精神，鉴于国家天然气上游门站价格上调，京山县相应对非居民天然气价格进行了调整。　　据了解，此次该县天然气价格调整，除居民用气价格保持2.66元/方不变外，工业、商业、输配气将由原先的3.18元/方、3.26元/方、2.42元/方分别调整为3.638元/方、3.718元/方、2.878元/方，每方平均上调0.458元，从8月10日抄见气量起执行。 京山县调整非居民天然气价格 二、市场成交分析 截止到8月26日，京山房地产市场8月供应量为490994.49㎡，较上月减少29771.47㎡，环比减少5.72%； 8月份，全县住宅成交面积25878.11 ㎡，较上月增加2454.58㎡，环比增加10.47%； 8月份全县住宅成交套数238套，较上月有所增加，增加8套，增幅3.47%； 住宅成交均价为3092.15元/㎡，较上月上升179.74元/㎡，环比上升6.17%。 三、成交排行 序号 项目 成交套数 成交均价 1 中央广场 68 2980.25 2 毓秀学城 29 2490.17 3 御景天城 20 3262.18 4 天裕国际名城 14 2351.61 5 翰林华府 13 3432.35 6 公园1号 10 3321.67 7 新市华都 8 3317.57 8 富水花园二期 4 3549.29 8月京山楼市销售排名TOP8 受集中备案影响，本数据仅反映项目阶段销售情况。 项目名称 新市华都 万隆城 翰林华府 项目位置 京山轻机大道烟草局旁 京山县温泉路河南街 130号 新市镇京源大道342号 开发商 湖北永隆置业投资有限公司 京山万隆房地产开发有限公司 武汉世纪万通地产 占地面积（㎡） 15431.79 33254 21000 建筑面积（㎡） 46513.62 108740.85 约70000 容积率 3.5 3.27 3.3 绿化率 32.6% 30% 30% 总户数 339户 约800户 约760户 工程进度 现房 基础 现房 推盘产品 5栋高层 2栋小高层，7栋高层 2栋多层、2栋小高层、6栋高层 主要户型 80-140㎡ 81-126㎡ 50-130㎡ 销售均价 3300元/㎡ 预计2900元/㎡ 3300元/㎡ 销售分析 京山全高层项目，现房销售，销售接近尾盘。 项目目前处于蓄客阶段，1千抵1万，总体认筹客户较少，预计9月底10月初开盘。 产品类型多样，设计多层，小高层，高层，现在在售产品为小户型公寓产品，整体去化较慢。 四、典型项目分析 四、市场运行分析 8月份，全国楼市继续呈现两极分化态势，一、二线城市房地产