窗边渗漏水防治措施-1(改1).docVIP

窗边渗漏水防治专项措施 恒大地产集团（深圳）有限公司工程技术管理规定 编号：SZGC1001 第一条：图纸设计控制 图纸设计阶段，总工室加强与设计单位沟通，在设计过程中，针对窗边渗漏水易导致问题，专项进行要求设计优化； 1、结构设计中，出现建筑图砖砌分户墙两端均为飘板，飘板被砖墙分割情况时，要求飘板处砖墙更改为钢筋混凝土构件，同时施工中要求剪力墙与窗台下飘板一次浇筑完成。 2、针对窗框塞缝位置，在外部砂浆抹灰找平面增加涂刷一道1.5mm厚JS复合防水涂膜（涂抹宽度范围：压住铝框边10mm，至窗洞口的侧边处50mm，总宽度约为60-70mm）（涂抹宽度范围：铝框边至转过墙角100mm，总宽度约为200mm）。 3、空调机位的百叶采用防雨百叶。 第二条：进场施工班组控制 1、每期大面积铝合金安装塞缝前，工程部必须明确要求施工单位选用专业施工班组或前期配合良好施工班组进场进行施工，严禁现场采用杂工进行铝合金安装及窗边塞缝施工； 2、每期施工班组进场后，工程部必须组织施工单位及施工班组铝合金安装及塞缝施工工艺交底，重点针对安装及塞缝施工质量要求进行交底，并形成会议纪要报工程技术部备案。 3、未对施工班组进行交底就大面积施工的，每次扣罚工程部经理100元，项目经理200元，工程技术部考核 第三条：施工工艺控制： 1、门窗洞口控制 （1）铝合金窗洞口上下左右四边均要求为混凝土构件，如为砌筑外墙，必须设置构造柱、混凝土过梁或混凝土压顶； （2）加强窗边尺寸等重点位置控制，尤其对飘板支撑体系方面进行专项要求，飘板施工前，工程部对现场模板进行验收合格后方可继续施工； （3）转角窗飘板施工中，底部在原基础上扩大10mm（扩大后飘板总进深小于590mm），作为产生施工误差后，侧边窗框安装中自由平移量，以保证塞缝空隙尺寸； （4）监理工程师必须对飘板二次结构模板进行100%验收，项目经理进行不少于20%的验收，工程部负责人、工程技术部进行不少于10%的核验。未按要求进行验收的，每次扣罚责任工程师、项目经理100元；验收不到位导致飘板尺寸大面积偏差，影响使用功能的，给予责任工程师、项目经理降一级工资处分。 2、窗框安装及符合复核： （1）窗框安装期间采用经过防腐处理木塞进行固定（如包裹沥青），塞缝过程后不再取出。防止窗边固定木塞未取出导致腐烂渗水，或固定塞拆除后不易处理到位导致存在较多空隙；（建议取出木塞进行二次填塞） （2）铝合金窗框安装后，工程部与主体施工单位按窗框尺寸对洞口进行复核验收，要求窗框与洞口边间隙控制在15-30mm之间；超出规范要求的，应要求总包整改（洞口偏小时应凿除，并用防水砂浆粉刷平整，偏大时应加砌砖块或用细石砼修补，调整洞口尺寸）。 （3）监理工程师必须对塞缝洞口尺寸100%验收，工程技术部进行不少于10%的核验。未按上述要求进行验收的，每次扣罚责任工程师100元。 3、塞缝前基层处理 （1）塞缝前，必须将缝隙内浮浆、废弃砂浆、垃圾杂物清理干净并用水冲洗湿润。 （2）清理完成后，采用素水泥砂浆对基层进行一道涂刷，保证砂浆与基层粘结良好。同时注意控制时间，在水泥砂浆完全干燥前进行塞缝，防治形成隔离。 （3）监理工程师必须对塞缝基层处理100%验收，工程技术部进行不少于10%的核验。未按上述要求进行验收的，每次扣罚责任工程师100元；。 4、纤维防水砂浆塞缝 （1）塞缝材料采用1:2.5纤维聚合物防水砂浆进行塞缝，具体掺量为：水泥重量3.5%，另掺入8-10mm抗裂纤维，掺量为0.5kg/m3（水泥：砂子：防水剂（重量比）为1：2.5：0.03 ，亦可根据使用情况适当调整防水剂或防水剂的添加量） （2）窗边两侧洞口尺寸把握不足，部分塞缝空隙不足10mm需打发泡胶时，要求内向外打胶，打胶之前在外部用木条遮挡缝隙。待打完胶后迅速取下，保证发泡胶密实及防水氧化层平整不用切割。（建议取消） 5、窗边打胶 铝合金门窗框同墙体应做弹性连接，窗框外侧应留设宽5mm×深6mm 的槽口，防止外墙涂料层或外墙砖同框体直接接触。施工时应先清除连接处槽内的浮灰、砂浆颗粒等杂物， 再在框体外同墙体连接处四周，打注密封胶进行封闭，注胶要连续，不要遗漏，粘结要牢固。 第四条：样板及淋水试验控制： 1.施工样板 大面积施工前应实行样板现行制度，先施工铝合金窗安装样板、窗边塞缝样板及窗边防水样板，样板完成后要进行验收，针对窗边防水样板要进行24小时的淋水试验，验收合格后方可大面积施工。 2、淋水试验 每期项目在外墙及铝合金工程完工后、外架拆除前应抽取楼栋数的20%且不少于一栋进行淋水试验，对抽取的楼栋按三层布置一道水管，共布置两道水管对共六层进行淋水试验，，如此六层的一次淋水合格率大于90%，可不扩大淋水试验的范围，如合格率小于90%，须对各楼栋进行三层一布管的全