城市化初期河流治理背景下区域开发SWOT分析——以浐灞生态区房地产开发为例.pdfVIP

2011年 5月 第33卷 第3期 地下水 May．，2011 Groundwater V01．33 N0．3 城市化初期河流治理背景下区域 开发 SWOT分析 — — 以?’产灞生态 区房地产开发为例 王 静 ，鲁红梅 。张 荣 (1．西北大学城市与环境学院，陕西 西安 710127；2．北京师范大学地理学与遥感科学学院 ，北京 100009；3．河 北师范大学资源与环境科学学院，河北 石家庄 050016) [摘 要] 利用 SWOT方法对沪灞生态 区的房地产开发进行优 势、劣势、机遇和挑 战的分析 ，并进行 了s0、sT、 WO和 wT的策略研 究。得 出了拥有河流的区域在城市化初期 的房地产开发 中，应 结合生态城 市建设的理念进行 多 业态的开发和经营 。 [关键词] 城市河流；房地产 ；沪灞生态区；SWOT [中图分类号】 X32 [文献标识码 ] B [文章编号 ] 1004一ll84(2011)03—0145—03 [J1fj1=『中国处于快速城市化时期 ，很多地方政府采取 _『以 生态治理路径 ，初步实现治理效益化 。这一创新治理思路 和 划规划和土地 国有化推动 的城 市化模 式。尤其是在城 市 发展模式 ，既全面改善’产『灞河的水质 ，重塑河道生态走廊 ，使 郊 区，这种现象更为明显。而城郊城 市化 的发展模式和本来 灞生态区成为水环境效益化治理的示 范区域 ，又通过水环 国家推崇城市化的意愿不相符 ，它的工业化是落后于城 市化 境治理工作推动了区域 内生态农业 、花卉养植 、科普教育 、观 的。I大1此出现了先足房地产开发进驻 ，然后吸引人 口和产业 光休闲等生态产业的发展 ，带动了生态区的房地产开发。 的集聚 ，促进_1业化实现的现象。所 以在这种区域开发 的模 ’产『满生态区的这种模式在规划上试 图实现经济效益 、社 式中，房地广：的开发对于其城市化起着举足轻重的作用。进 会效益和生态 效益 的共 同发展 ，但 是在 区域 开发 的初期 阶 行区域开发 的 目的足为了实现该地 区经济效益 、社会效益和 段 ，这些 更 多 的是体 现在 房 地产 的开 发 中。本 文将 应 用 生态效益的共同发展 ，但是在实 际中，更 多的是实现 了经济 SWOT的分析方法 ，结合该地 目前的房地产状况 ，分析此种城 效益，而牺牲 了社会效益和生态效益。 市化发展模式在初期表现出的优势 、劣势 、机遇和挑 战，并通 近3O年来，国大『】外生态城市理论研究取得重大突破，研究者 过分析提出合理化发展建议 ，以使此种模式在城市化进程 中 们认为，社会、经济和 自然环境的协调发展，物质、能量、信息高效 得 以合理的推广和应用。 利 1『]， 础没施完善、布局合理、乍态 良性循环的宜屑之地 ，是构 1 研究 区概况 成，ti态城市的基奉要素。与此同时，国内外诸多城市和都市区纷 纷 展牛念城市建设的探索与实践，都把建设生态城市作为城市 1．1 区域基本情况 发展的一种新的城巾价值理念和 口标追求。 泸灞生态 区以泸河 、渭河 为L{|心，涉 及两安 的未央 、雁 城 市河流是指发源于城 区或流经城 区的河段 ，包括人下 塔 、淌桥三个行政Ⅸ。泸灞河流域综合治理 区域为 129km ， 盯挖 的 、经 多年演化 已具有 自然河 流特 点的运河 、渠 系 。 其中，集中治理区为 89km 。中心区域为陇海线以北 、东二 城市河流 人类活动 的相互作用非常紧密 ，人类 的社会活动 环北延线 以东 、绕城高速路 以内45km 。 影响着