无锡市成品住宅建设的现状及思考.pdfVIP

宣丝 珏蕉 CmM REA．LE5 阿 无锡市成品住宅建设的现状及思考 刘旭岚 无锡市房屋产权监理处 自去年出台了 品住房装修技术标准》(以 产商还是广大消费者都对成品住宅的认识有误 下简称 《标准》)后，今年2月江苏省住建厅等部 区。消费者对于成品住宅的认识也还是集中在投 门又联合下发了 关《于加快推进成品住房开发建 资上，即要求总价低，装修简单，最好拎包入住 。 设的实施意见》(以下简称 《意见》)，并于3月 1 因此决定了无锡市场上的成品住宅多集 中在地 日开始实施。 意《见》表明，江苏省将积极推行节 段好的小户型中，且多临马路 。有一些公司甚至 约型住宅开发模式和科学居住理念 ，大力发展成 由于在成品房的交付上遇到了一些纠纷就立刻 品住房，逐步对毛坯房加以限制 。到 2015年，苏 改变产品理念 ，又转而做起 了毛坯房。 南城市中心城区新建住房中成品住房的比例要 三、成品住宅的建设销售无法律约束。成品住 达 60％以上，其他地区达 40％以上。 宅无标准、无法律约束意味着消费者无保障。首 大力推行成品房对提高房地产开发建设水 先，装修没有确定的价格。在所有的成品住宅买卖 平、推进住宅产业现代化、促进资源节约利用，具 合 同中，开发商都不会明确具体装修的总价，常常 有重要意义 。江苏省的 标《准》是中国首部强制性 只是号称 “××元 ／平方米”的装修标准。装修总 成品住房装修标准，江苏省政府致力于此项工作 价的不明晰势必导致一旦产生纠纷时无法确定损 的种种举措对于我 国在推进成品住宅开发方面 失。作为弱势群体的买受方，自然也无法最大程度 也具有一定的示范意义 。在 准》中，成品住宅 地索取赔偿。其次，装修标准含混不清。在成品房 被定义成 “套内所有功能空间的固定面铺装或涂 的销售 中，大部分公司都不会 明确装修细节，仅仅 饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施 在合同附件 中罗列装修材料及设备配置的大品 等全部完成，已具备基本使用功能的住房”。简而 牌 。大家都知道，即便是同一品牌下，不同型号的 言之就是 “简装版住宅”。虽然该标准已于去年6 建材等次、质量、价位千差万别。例如科勒洁具，不 月 1日实施，但是从 目前江苏各地区的房地产市 同型号之间的功能不同，价位差最多高达几万元， 场现状来看，显然还有较长的一段路要走 。 怎么能用一爪 科‘‘勒洁具’概 而论之? 一 、 成品住宅 比例较低 。以无锡为例，2010 四、成品住宅的交付无标准 。关于成品住房 年市区在销的住宅共有 200多个项 目，可售面积 的交付，在现行的建设部商品房买卖合同版本中 近千万平方米，其中成品房源却不到80万平方 并没有相应的条款进行约束，也没有质量保证证 米，仅为全市住宅总供应量的8％。从成品房源 明。交付 中最常见的问题就是装修缩水。成品房 来看，多数开发商都是以“试水”的姿态少量推出 在销售阶段，大多是 以样板房的形式进行营销展 成品房源，整个项 目均为成品房的更是屈指可 示 。为了给消费者更直观更具冲击力的感受，样 板房的装修往往会超出成品房的交房标准很多， 极尽装修之豪华，使消费者产生强烈的购房冲 动。然而在豪华的装修下，细细观察样板