_【南京】东堤项目：全程整合营销推广方案.pdfVIP

方案构架 PART I 项目界定 PART II 定位 PART III 包装方案 PARTPART IVIV 行销推广行销推广 PART V 产品提议 PART VI 市场界定 项目界定 地块基本信息 外部环境 区域规划 地块价值元素研判 产品方案研判 地块基本信息 基地信息： 本项目位于下关区中山码头地 区，西临滨江大道，北至中山北路， 东至唐山路。 本案 项目经济指标 项目规划总用地约19000M2 规划总建筑面积约89000M2 其中：地上建筑面积约72000M2 地下建筑面积约地下建筑面积约17000M217000M2 容积率：3.71 地块外部环境 项目东靠唐山路，目前为棚户居民区。 南侧为军事用房南侧为军事用房。。西侧紧邻滨江大道西侧紧邻滨江大道 ，， 长江东堤。北侧仅靠中山北路。 交通路网： 中山北路、滨江大道、过江码头、唐 山路。 公交线路： 10/31/34/54/150/302/307/809/810/815 路路//宁浦线宁浦线 生活配套： 各类银行、苏果超市、苏宁电器、药房、南 医大附二医院医大附二医院、十二中等十二中等。 自然资源：长江东堤，一线江景。 区域规划 南京下关滨江地区规划北至长江大桥，东至 热河南路，西至长江，南到中山北路，总用 地面积约2.26平方公里。 本项目紧邻规划区南侧的滨江核心商 务区，随着南京西站、下关电厂、水 产农贸市场的搬迁产农贸市场的搬迁，新规划区的发展新规划区的发展 必将给本项目提供美好的前景与新的 发展机遇 滨江核心商务区 滨江创业soho区 大马路高密度混合区大马路高密度混合区 滨江生活社区滨江生活社区 滨江都市门户区 历史文化展现区 热河路综合生活街区 本案 地块的价值元素研判 优质自然资源 长江、滨江风光带、滨江大道 便捷的交通 价值元素 城市主要干道中山北路直达市中 心，滨江大道快速通向外围，中 山码头与多路公交更加便于居民