_惹目地产2011年3月18日霸州市金各庄改造项目全程思路沟通.ppt

v 【案名】 禧 福 世 家 一家一春秋，一宅一天下 禧：礼吉也。——《说文》，福,福也。——《尔雅》五福降兮民获禧。——《明史》 福：佑也。――《说文》。按,本作祜也。安利之谓福。――贾宜《道德说》师其类者谓之福。――《荀子》》世家：世禄之家。后泛指世代贵显的家族或大家。《孟子·滕文公下》：“ 【产品建议——产品】 产品形态 产品形态要根据整体项目的定位及组团划分来定 回迁组团+宜居组团+舒居组团+奢华组团 新城 峰尚 林海 世家 高层 一梯三户 高层板楼 小高层 小高层 电梯多层 3.5花园洋房 独栋别墅 【产品建议——产品】 立面形式 由于我们的人群定位及项目定位高端，因此整体立面色彩感觉要以稳重为主，深色系为主，原因如下： 1、深色能体现出一些厚重的感觉 2、北方天气风沙较多，深色立面不易显旧 3、对于高层产品来说，浅色立面在空中的效果显得轻飘 咖色色系为主，配合不同产品体现出不同的色差。底层劈开砖粘贴，体现层次感，楼梯建议用高层涂料。 洋 房 产 品 House products 一层小院 中间层增露台 顶层增空中花园 【产品建议——产品】 户型设计 由于目前市场上的产品中规中举，不存在较大的问题，但也不存在较大的亮点，因此对于我们来说产品的设计是一个很强的预埋环节，所以，我们这次的产品打造意见为—— 设计产品亮点进行产品出位 Highlights product design products out 【产品建议——景观】 山水亲和性景观 Affinity landscape landscape 山水景观：水景与山石效果景观，突出国派韵味，实现人群的无缝隙对接 亲和性：景观与人实现高参与度，目前景观的先进理念 水的利用形式 亲 和 性 景 观 【产品建议——其他】 会所设计 茶文化主题会所 Tea Culture Theme Club 以茶为主题，实现茶文化与会所功能结合，从而实现在会所领域实现区隔的效果，根据茶文化，可以做出主题，例如品茶，存茶，赏茶，论茶等，并且结合其他休闲业态，如健身，棋牌等。 【产品建议——其他】 附加值 让孩子赢在教育的起跑线，针对项目实现细节化的胜利 【售楼部】 1+1模式——咨询中心+体验中心 1 +1 Mode - Consultation Center + Experience Center 咨询中心：兴华路明珠商场附近，闹市区租赁底商进行咨询 体验中心：项目地内，实现自建售楼体验中心 【临时接待】 小比例沙盘，展板，区位图，房屋在70㎡左右即可。 【体验中心】 【亮点】 【沙盘】 PART3 表现/ behavior 【案名】 锦 绣 乾 城 宅传世，家倾城 锦绣：精美鲜艳的丝织品，比喻美丽或美好。可以用它形容山河大地或有华彩的文章等 乾：达于上者谓之乾。凡上达者莫若气,天为积气,故乾为天。——朱骏声《说文通训定声》 锦绣前程=锦绣前程（对官员有暗喻的含义） * 【霸州市金各庄改造项目全程思路沟通】 Kim gezhuang Bazhou whole idea of communication and transformation project RM power Communication Group 11.3.18 【本次提报目的】 1、通过深入的分析明确项目定位 2、根据定位对项目整体前期操作提出指导意见 3、根据项目基础本质配以相应的案名方向 4、在案名的基础上提出设计表现思路及相应的VI延展 contents PART1——分析 PART2——策略 PART3——表现 【首先我们需要明确一点】 我们是大盘 We are tape 欢迎进入惹目视角 PART1 分析/ analysis 【市场分析】 距北京80公里，距廊坊40公里 1、京模式影响 2、政相对较强 3、发展支持大 4、发展速度快 5、政策传播快 6、政策落实慢 京模式影响下的 发展中城市 【人群分析】 “政气”大于“商气” Than commercial gas 从来到城市看到城市的行政区和商业区，并且对当地人群进行走访认知后我们发现，霸州受北京影响比较严重，政治化氛围要大于商业化氛围，此点主要体现在，关系网络，办事路线等多方面因素，因此就霸州这座城市来说，是政治主导城市的，是政治人群起决定作用的北方典型城市 【竞品分析】 3100元/㎡~4500元/㎡的城市价位 中档 高档 金域湾二期蜻蜓 左岸 迎宾山水花园 宏瑞·御景 【金域湾二期蜻蜓】 双会所 内部配套亮点 10.69万平方米 项目体量 生活，湖景，宜居 项目主打 一期现房，景观做好，二期将开 目前进度 3100~3500 价格区间 距兴华路商业