_房地产经济学 第一章 房地产经济学概论.ppt

房地产经济学 建筑之家 请同学们观察三分钟，然后告诉我，你们观察到什么？ 人活着总得有目标或目的 知识创造财富 学习---思维---行为（行动）---命运 良好习惯：读书、写日记、守时守信、有规划 态度决定一切 1 概论 基本概念 房地产经济学研究对象与方法 不同学科对房地产经济活动的研究简介 1.1 基本概念 房地产 房地产的定义 指建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权利 理解房地产概念应注意的几个问题 房地产属性 房地产业 房地产经济学 理解房地产概念应注意的几个问题 房地产不等于不动产 房地产与物业的关系 产权（物质权利）的理解 权利集合（bundle of rights）：占有权、支配权(收益权)、使用权、处置权(处分权) 对地产内涵的界定 用于和即将用于或将来用于建筑的地段 对房产与地产的习惯用法理解 房地产与不动产关系示意图 房地产属性 房地产自然属性 位置的固定性、耐久性、异质性、土地的不可再生性、土地总面积的有限性 房地产的经济属性 高资本价值特性、房地产利用适应物价变动的缓慢性、投资与消费的双重性、房地产利用的外部性 土地供给的稀缺性、土地投资收益的递减性、土地所有权的垄断性 房地产的法律属性 房地产的不动产特性、房地产产权的重要性、房地产的可分性 房地产的社会属性 房地产利用的社会属性、美学价值、心理效应 位置的固定性 即指房地产在空间所占的位置，既不能移动也不能调换。 经济引申义 房地产的利用具有鲜明的地域特点 直接关系到房地产的利用价值（location,location.and location） 房地产买卖表现为产权流动而非物流 房屋耐用年限 世界各地房地产、股票价格及通胀率 房地产业 房地产业的概念 房地产业的产业地位 国际标准产业分类法：第八类 房地产业与地产业 在中国的产业地位：第十类 房地产业 房地产业的产业定位 产业性质定位 生产经营型产业，兼有第二、三产业的特性 企业集团化、生产经营一条龙运作特征 房地产业与建筑业的紧密结合特征 房地产业的功能定位 房地产业与国民经济的相互关系 房地产产业运行机制的基本架构 房地产业的概念 是指从事房地产开发经营、物业管理、房地产中介和其他房地产活动的总称。 房地产业细分市场 房地产开发经营 物业管理 房地产中介服务 其他房地产活动 房地产业的功能定位 房地产业的基础产业地位 是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件 是社会劳动力生产和素质提高的先决条件 是城市经济建设的重要物质基础（4.6%、7.2%） 是国民经济积累资金的重要来源 房地产业的支柱产业地位 在国民经济中占有一定的比重 产业关联度大（国外常用系数1.34） 能吸纳新技术成果 能提供大量的就业机会（年均增长4.46%） 各国房地产增加值占GDP比重情况注:资料来源：国家信息中心中国经济信息网 房地产业与国民经济的相互关系 国民经济主要宏观变量对房地产业的影响 国民收入对房地产业的影响 投资水平对房地产业的影响 消费水平对房地产业的影响 信贷规模和利率对房地产业的影响 经济增长率对房地产业的影响 房地产业主要经济变量对国民经济的影响 房地产业增长率对国民经济的影响 房地产业效率增长率对国民经济的影响 房地产业信用规模对国民经济的影响 房地产需求和供给水平对国民经济的影响 1998~2002商品房价格、居民可支配收入和GDP增幅比较 1990~2002房地产投资、固定资产投资、GDP增长速度 房地产产业运行机制的基本架构 房地产经济学 经济学与经济学的基本分支 广义概念 研究房地产经济运行规律，以及研究房地产资源的合理利用与有效配置等宏观经济理论问题为主要内容的学科 狭义概念 研究房地产开发、经营、消费、服务、管理的运行机制和规律为主要内容的一门部门经济学 作者观点 研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济运行过程中所发生经济关系的科学 1 .2 房地产经济学研究对象与方法 经济学的研究对象与内容 研究对象：是行业内外资源配置及其所体现的经济关系和运行规律 研究内容 房地产经济学的研究方法与特点 研究方法 特点 房地产经济学与有关学科的关系 经济学与经济学的基本分支 经济学基本概念 研究的是如何最有效地使用有限的资源，以满足人们日益增长的需要。 经济学的基本分支 微观经济学与宏观经济学 经济学的研究方法 将科学方法引入社会问题的分析 实证经济学与规范经济学 1.3 不同学科对房地产经济活动的研究简介 土地经济学 城市经济学 地理学 社会学 行为学 思考题 房地产的内涵及其与不动产的关系 试从房地产的自然属性推导出房地产的其他属性，从房地产的各种属性推导出房地产经济的主要研究内容 试分析房地产业的产业性质定位和功能定位