E1楼质量评估报告.docVIP

质量评估报告 北京光华建设监理有限公司受北京住总房地产开发有限公司委托，对翠成馨园E-1#住宅楼工程实施监理工作，项目监理部于2007年8月30日开始对该工程进行施工阶段的监理，经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力，于 年 月 日该工程通过竣工预验收，下面对该工程进行质量评估。 工程概况： 1、建筑特点 翠成馨园E-1#住宅楼工程位于北京朝阳区垡头居住区，建筑面积76969㎡; 地下三层，地下一层层高5.5m，为商业配套；地下二层层高4m，为车库、换热站、制冷站、变电室管线夹层、工作人员休息室；地下三层层高3.8m，为人防室；地上24层，局部19层。首层～四层：首层层高5.0m,二三层层高4.6m,四层北侧层高4.5m、南侧层高5.2m,为商业配套；五～二十四层：层高2.9m，为住宅；机房层：3.4m檐高77.4米,室内外高差0.30m,基础埋深在-15m至-14m左右，最大埋深在-18.576m。 2、结构特点 地基裙房采用天然地基，住宅采用CFG桩复合地基；基础采用筏板基础；结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构；该工程抗震设防烈度为8度，抗震等级为剪力墙地下一层及地上结构一级（地下二、三层为三级）裙房为三级，框架地下一层及地上结构一级（地下二、三层为三级），裙房地下一层及地上结构二级（地下二、三层为三级）；建筑物耐火等级为地上一级、地下一级。 施工单位基本情况： 总包单位：北京住总第三开发建设有限公司 承包单位项目经理部全面负责本工程的施工任务，各管理层人员配备齐全，资格符合要求。施工人员、各专业人员岗位证书齐全，符合要求。劳务人员数量满足施工工期要求。施工各类机械设备规格、型号、数量、性能满足施工要求。工程原材料、构配件、设备能按计划落实。根据对总包单位、分包单位及主要原材料、构配件、设备供应单位的考察确定，总包单位和分包单位及设备供应单位有能力完成本工程的施工项目。 主要采取的施工方法： 1、地基与基础：土方工程开挖采用分区、分段、分层、分部位进行挖土施工。开挖方向为由南向北推进，东西两侧向中心推进的原则。挖土首先开挖槽上口10m范围内土方，挖深1.5m ，为边坡支护施工提供操作面，随后开挖槽心土方，依次进行。边坡支护采用土钉墙的区域边坡按1：0.3，肥槽宽度为0.9m。边坡支护局部为护坡桩时，按1m留设。基坑坡道留设在北侧，出口方向东北方向、西北方向各一个，待基坑土方大部分完成后西北侧坡道拆除。住宅部分地基采用CFG桩复合地基处理。±0.000以下结构划分6个流水段，基础底板分段浇筑完成。垂直运输采用汽车吊、塔吊。基础模板墙体采用55系列组合小钢模板PC60系列及异型组合钢模、木模板，顶板采用竹胶板。基础底板及外墙防水采用SBS（3+3）改性沥青防水卷材，采用热熔法施工。 2、主体结构：1-4层结构划分为2个流水线，10个流水段；5-19层划分2个流水线，7个流水段；20-24层为2个流水段。墙体模板采用全钢系列大钢模板，顶板模板采用竹胶板和碗扣式结合快拆支撑体系。垂直运输采用塔吊，混凝土采用地泵配合布料杆施工，钢筋连接直径≧16的受力钢筋采用滚轧直螺纹连接，其余接头采用绑扎连接。 3、装饰装修工程：屋面为不上人屋面，防水采用SBS（3+3）改性沥青防水卷材。外墙采用外保温贴80mm厚聚苯板，外墙面刷彩色涂料，外窗采用塑钢窗，平开窗采用60系列，推拉窗采用90系列。室内地面为水泥砂浆压光地面，墙面刮白色耐水腻子，卫生间防水采用水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，户门采用三防门，户内预留门口，不装门。楼内设有照明、给水、中水、采暖、消防、电话、有线电视、宽带网络及楼宇对讲等系统。 四、地基基础和主体结构的质量状况： 1、地基基础质量状况 该工程地基的土质与勘察报告一致，钎探的结果符合设计要求，基坑验槽合格。基础采用筏板基础，框架剪力墙结构。对该部分工程的 分项工程，进行了查验，符合设计要求和施工质量验收规范，验收合格。 2、主体结构的质量状况 主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构。在主体结构施工全过程中共查验分项工程，施工单位自检合格，监理验收合格。 其他分部工程的质量情况 建筑屋面分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。 建筑装饰装修分部工程中的地面、抹灰、门窗、轻质隔墙、细部等子分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。 建筑节能分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。 建筑给水、排水及采暖分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。 建筑电气分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。 智能建筑分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。 通风与空调分部工程，施工单位自检合格，监理验收检合格。 电梯分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。 六、施工中发生过的质量事故和主要质量问