河南警察学院物业管理服务招标任务书-.docVIP

河南警察学院物业管理服务招标任务书 一、项目简介： 采购单位：河南警察学院 坐落位置：郑州市郑东新区龙子湖高校园区龙子湖东路 1 号，俭学街1、2号院，南丰街2号院。 服务面积：1、学院办公区域：16万平方米（含100个教室）； 2、教职工周转房：13.5万平方米，地下停车位、储物间3.3万平方米（约630个车位、700个储物间）； 3、俭学街家属院：2.61万平方米（七幢多层）； 4、南丰街家属院：1.24万平方米（四幢多层）。 二、项目内容 （一）环境卫生（清洁保洁）管理 建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足办公环境和学生流量大的特点要求。 建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物。 教室、楼梯、走道、大堂、室外公共区域及开水间、卫生间的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消杀；大堂、楼内主要通道地面无尘印。 大理石、花岗岩及电梯轿箱表面定期打蜡养护。 室内外金属护栏、把手和电梯轿厢定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍。 路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象。 公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；玻璃幕墙、外墙每年清洗一次，或根据需要清洗。 管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网。 保证六楼卫生间的厕纸、擦手纸、洗手液的配备和摆放。 （二）设备设施管理及维护 供配电系统：按国家规范对供电系统进行严格管理，建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度；对供配电系统进行定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，确保供配电设备运行良好，做到安全、合理、节约用电；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，做好值班记录，配合相关部门检查、年审，及时排除故障，零修合格率100%；确保供气管道及设施完好无损；管理和维护好避雷接地的设备设施；制定切实可行的供配电应急预案，设备状态标识明显。 电梯系统：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效，准时开启关闭，定期进行维修保养，确保通风、照明及其它附属设施完好。轿厢、井道保持清洁。电梯运行、养护记录完备。编制电梯应急预案，规定应急处理人员抵达现场时限，及时、正确、有效处理电梯困人等故障。严格执行《特种设备安全监察条例》等有关规定，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。禁止工作时间保养。 给排水设备：保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管、化粪池进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，零修合格率100%。 照明系统（含室外灯光）：外观整洁无缺损、松落和安全隐患，光源完好率、维修更换及时率100%，无蚊虫、蜘蛛网、积尘等。 智能化系统（含楼宇自控系统、闭路监控系统、防盗报警系统）：定期对各种系统性能状态进行检查、系统测试和计划性修理，发现隐患及时处理（24小时内），确保楼宇自动化设备运转正常。状态良好，设备整洁、标识明显，维修及时率98%以上，维修合格率100%。 消防系统：加强日常检查巡视，确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，零修合格率100%；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率100%。 （三）房屋（建筑物）日常维修养护 建筑物外观、各种指示标识完好、清洁，记录完整。 及时更换损坏的低值易耗的水、电材料和保洁工具等，经评估单项1000元（含1000元）以下的维修、维护（不含劳务成本）、更换单价500元（含500元）以下的低值易耗品有中标方承担，超过有采购方承担。 建筑物及附属设施按计划维修、维护，建立维修回访制度且记录完整。每年向采购单位提交建筑物年度维修养护计划，每月向采购单位提交建筑物月度维修养护计划。 建筑物本体完好率98%以上，物业零修、急修及时率98%以上，维修合格率100%。室外红线范围内场地、道路的完好率98%以上。 （四）安全管理 业务上接受院保卫处的领导； 实行24小时安全管理，人防、技防相结合，监控、巡视、值班相配合，确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象。 危及物业使用安全和事故易发区设置警示标志和采取切实可行的安全防范措施。 有针对性地提供突发事件的安全保卫服务，措施得力，制度健全、人员到位，编制切实可行的突发事件的应急预案及措