7宗地地价修正系数表x.xlsVIP

工业用地 住宅用地 商业用地 Sheet1 土地级别 一 二 三 基准地价 地价类型 商业地价 平均 变幅 550—900 350—550 200—350 住宅地价 275—400 220—275 140—220 工业地价 240—345 190—240 140—190 综合地价 上限 下限 变幅上 变幅下 影响因素 权重 影响因子 分值 /100 商服繁华度 商服中心级别 距商服中心边缘距离 交通便捷度 距主要道路距离 距汽车站距离 环境条件 环境质量 地形条件 规划限制 规划用途 周围土地用途 宗地条件 宗地临街门面宽度 所临道路性质 宗地进深 街角地 宗地形状 合 计 一级地 二级地 三级地 宗地修正因素 基准地价修正系数表 修正系数 土地级别 微观区位因素 微观区位因子 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 基础设施完善度 供水状况 排水状况 供电状况 公用设施完备度 距中学距离 距小学距离 距幼儿园距离 距市场距离 距医院距离 绿地覆盖度 宗地面积 集聚效益 工业企业规模 协作条件 环境污染状况 宗地地质条件 合计 270.00 210.00 170.00 345.00 240.00 190.00 240.00 190.00 140.00 .28 .14 .12 .11 .10 .18 23.00 63.00 14.49 100.00 .14 .04 .28 .02 .00 -7.97E-03 -.02 -.11 .02 .14 .01 .00 -7.25E-03 -.01 -1.00 .10 .02 .12 8.69E-03 .00 -.01 -.03 -1.00 .18 37.00 8.51 .09 .02 .01 .00 -4.68E-03 -9.36E-03 .01 5.96E-03 .00 -4.26E-03 -8.51E-03 .01 5.11E-03 .00 -7.66E-03 -.02 18.00 45.00 8.10 .08 .02 .01 .00 -4.46E-03 -8.91E-03 .01 5.67E-03 .00 -4.05E-03 -8.10E-03 9.72E-03 4.86E-03 .00 -7.29E-03 -.01 55.00 9.90 .10 .03 .01 .00 -5.45E-03 -.01 .01 6.93E-03 .00 -4.95E-03 -9.90E-03 .01 5.94E-03 .00 -8.91E-03 -.02 10.00 100.00 10.00 .10 .03 .01 .00 -5.50E-03 -.01 .01 7.00E-03 .00 -5.00E-03 -.01 .01 6.00E-03 .00 -9.00E-03 -.02 26.00 40.00 10.40 .10 .03 .01 .00 -5.72E-03 -.01 .01 7.28E-03 .00 -5.20E-03 -.01 .01 6.24E-03 .00 -9.36E-03 -.02 28.00 7.28 .07 .02 .01 .00 -4.00E-03 -8.01E-03 .01 5.10E-03 .00 -3.64E-03 -7.28E-03 8.74E-03 4.37E-03 .00 -6.55E-03 -.01 32.00 8.32 100.00 .08 .02 .01 .00 -4.58E-03 -9.15E-03 .01 5.82E-03 .00 -4.16E-03 -8.32E-03 9.98E-03 4.99E-03 .00 -7.49E-03 -.01 12.00 56.00 6.72 100.00 .07 .02 9.41E-03 .00 -3.70E-03 -7.39E-03 9.41E-03 4.70E-03 .00 -3.36E-03 -6.72E-03 8.06E-03 4.03E-03 .00 -6.05E-03 -.01 44.00 5.28 100.00 .05 .01 7.39E-03 .00 -2.90E-03 -5.81E-03 7.39E-03 3.70E-03 .00 -2.64E-03 -5.28E-03 6.34E-03 3.17E-03 .00 -4.75E-03 -9.50E-03 11.00 39.00 4.29 100.00 .04 .01 6.01E-03 .00 -2.36E-03 -4.72E-03 6.01E-03 3.00E-03 .00 -2.15E-03 -4.29E-03 5.15E