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上海爱建顾村置业有限公司因股东股权转让行为涉及的 企业价值评估 企业价值评估报告书目录 一、注册资产评估师声明…………… …………………………………1 二、评估报告书摘要………………………………………………………………2 三、评估报告书正文…………………………………………………………3 1、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者……………3 2 、评估目的 ……………………………………………………………………5 3 、评估对象和评估范围……………………………………………………6 4 、价值类型及其定义………………………………………………………7 5、评估基准日……………………………………………………………………7 6 、评估依据……………………………………………………………………7 7、评估方法………………………………………………………………………8 8、评估过程………………………………………………………………………9 9、评估假设………………………………………………………………………11 10、评估结论……………………………………………………………………12 11、特别事项说明………………………………………………………………12 1 2 、评估报告使用限制说明………… …………………………… 1 3 13 、评估报告日…………………………………………………………14 四、附件 ……………………………………………………………………16 0 上海财瑞资产评估有限公司 上海爱建顾村置业有限公司因股东股权转让行为涉及的 企业价值评估 注册资产评估师声明 （一）我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守 了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容 是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 （二）评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位） 申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性， 恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 （三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 （四）我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见， 对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。本评估报告不对评 估对象的法律权属提供任何保证。 （五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明 及其对评估结论的影响。注册资产评估师不承担相关当事人的决策责任。 1 上海财瑞资产评估有限公司 上海爱建顾村置业有限公司因股东股权转让行为涉及的 企业价值评估 评估报告书摘要 一、项目名称：上海爱建顾村置业有限公司因股东股权转让行为涉及的企业价值评估报告 二、报告编号：沪财瑞评报（2009 ）2-018 号 三、委托方：上海爱建股份有限公司 四、评估报告使用者：根据上海爱建顾村置业有限公司股东会决议和业务约定书的约定， 本次经济行为涉及的委托方、产权持有者及国家法律、法规规定的报告使用者，为本评 估报告的合法使用者。 五、被评估单位：上海爱建顾村置业有限公司 六、评估目的：股权转让 七、评估基准日：2009 年 9 月 30 日 八、评估对象及评估范围：评估对象为本次股权转让行为涉及的企业股东全部权益，评 估范围为企业的整体资产，包括流动资产、长期股权投资、固定资产、递延所得税资产