第三章物权变动.pptVIP

2、预备登记：为保障登记请求权而进行的登记。 （1）预告登记：为保全将来发生的不动产物权变动而进行的登记。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 （2）异议登记：利害关系人对不动产登记的内容异议的，可以申请异议登记。物权法19条2款：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 三、不动产登记的效力 （一）一般效力 1.物权公示效力 2.物权变动的根据效力 3.权利正确性推定效力 4.善意保护效力 5.警示效力 （二）具体效力（具体各章再讲，略） （三）登记错误的后果 1、当事人责任：第21条1款 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 2、登记机关责任：第21条2款因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 讨论： 登记机关登记审查是形式还是实质审查？ 提示：根据物权法第十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验