曲周温泉spa度假村开发项目投资建设可研报告.doc

曲周温泉SPA度假村开发项目可行性报告 第一章 项目概述 第一节? 项目说明 项目名称：曲周温泉SPA度假村 项目地点：曲周县城309国道南侧 开发占地面积：?67000平方米（100亩），总建筑面积：25000平方米，总投资7900万元RMB。 承办单位：河北众诚房地产开发集团有限公司开发时间：2004年～2007年 第二节?开发目标　　曲周温泉度假村开发项目是曲周县国土资源局确定的建设项目之一。作为开发曲周县旅游产业结构－－温泉旅游，其开发要本着高标准、高起点、高档次的原则。以承揽各种会议、团体及散客、高级服务项目为三大定位。目前，国内旅游市场一直存在着南热北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏热点的载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬眠状态，这种情况严重制约了这一区域旅游业的正常发展。由于温泉旅游受季节的影响较轻。而且，冬季的温泉旅游项目对游客更有吸引力。因此，开发建设温泉旅游项目要本着弥补北方冬季旅游清淡的局面，以该区域增加冬季旅游新热点为基本发展目标。现在，温泉旅游项目的开发在南方已达到了如火如荼的程度，而在北方还处在起步阶段，具有较大的发展空间。因此，曲周县这一开发项目要充分利用丰富、优质的地热资源，瞄准河北省南部地区及周边旅游市场，努力开发吸引河南、山东等外省游客，建造一处集健身、疗养、娱乐、训练和文化享受等于一体的大型综合旅游服务设施。基于这一发展设想，曲周温泉SPA度假村的开发建设要努力达到和实现以下目标： 建立河北乃至北方冬季旅游市场的新热点； 建立中原地区自然健康的会议中心；　　建立北方温泉文化休闲娱乐场所；　　建立国内重点温泉疗养康复基地； 第三节?主要设施　　曲周温泉SPA度假村规划占地面积6.7万平方米。主要设施由休闲娱乐设施和综合服务设施两大部分组成，具体如下： 一、水上乐园　　水上乐园是温泉SPA度假村的重要娱乐设施。在规划和设计上要根据北方四季分明的特点和温泉的自身优势，分别建立适宜四季嬉水的室内外水上娱乐设施，形成度假村能够及引游客的主要服务场所。　　水上乐园规划占地面积10000平方米，由室内嬉水馆、室外水上娱乐场和游泳馆三部分组成。整个建筑的风格要注意互相呼应，可视环境景观为主要部分。整个区域要努力追求自然风格，成为有山、有水和绿树成荫的人造景区。嬉水娱乐设施要考虑以青少年为消费主体，选择安装和引进国内外先进的设施和形式，使之成为度假村的主要闪光部位。游泳馆要配套服务设施完善，一年四季皆宜游泳的场所。 二、温泉世界　　温泉世界是温泉SPA度假村的主要工程，是度假村的主打服务项目，该工程规划建筑面积12000平方米，由温泉浴城、休闲汤都及SPA水疗中心三部分组成。　　1、温泉浴城：是温泉世界的基础设施要突破传统的洗浴观念，在传统洗浴设施功能的前提下增加和引进先进的洗浴服务设施和服务项目，提高服务档次和设施水平。该服务项目的市场定位主要是本地企事业单位及周边居民及短期观光游客。　　2、休闲汤都：是温泉世界的精华。该服务区要注重突出温泉文化，重点吸纳东、西方的温泉泡汤文化，采众家之长，集健身、休闲、文化享受于一体的精品服务项目，一改传统的温泉“洗澡”和“治病”观念，要设计建造各式各样的温泉汤池，重点突出回归自然的形式。如各个汤池有的取山野意味，有的取园林意识，有的处于花丛环抱，有的处于巨树浓荫，有的为山环绕与水洞相连。各个汤池有大有小，大者可容纳百十人，小的鸳鸯汤池仅供二人。休闲汤都主要吸引高消费层次的入境旅游者（以爱好“泡汤”的日本、韩国、台湾的游客为主）和国内的私营企业主、企事业单位高级白领高消费旅游者。它是温泉度假村的主打品牌。 3、SPA水疗中心：是度假村的特殊服务设施，也是休闲的主要配套服务设施。SPA水疗为近来香港、台湾及东南亚地区非常热门的项目，是利用地热温泉及自然植物药物、专门为男、女士进行保健及美容服务的项目。 随着国民收入的增加和生活水平的提高，人们的旅游消费水平也不断地提高，而且，近年来，健身游客量不断增长，这对传统的接待方式又提出了新的要求，尤其是对度假型的健身要求呈不断增长的态势。就曲周温泉SPA度假村周边及整个邯郸的旅游景区来看，目前尚未具备有特色和竞争力的健身旅游项目。随着邯郸市及周遍地区工农业的蓬勃发展，人们工作的劳累是需要放松、锻炼、休闲、保健项目的，可以推想，健身型的接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中的温泉SPA度假村内本身就有吸引游客的、水上乐园、温泉SPA水疗中心等观光、娱乐和其它服务设施。因此，开发建设温泉SPA度假健身项目在市场方面不会有太大的困难，甚至一定能成为该区度假消费的热点。 曲周温泉温度高，含有多种对身体有益的矿