2007年沈阳名车城项目可行性研究分析.docVIP

沈阳名车城项目可行性研究分析报告 第一章总论 1.1项目背景 沈阳，这个中国传统的重工业城市，伴随着中国经济的飞速发展，在党中央“振兴东北”的政策扶植之下，在市委市政府积极开拓的精神领导下，在短短的十年之中，成功摆脱了老旧工业资不抵债的沉重包袱,并发展成为中国装备制造业的一颗崭新的“东方明珠”。 沈阳大东区承载着城市装备制造工业发展的历史重任，已成功发展成为以中国经济的朝阳产业——“汽车工业”为主题的“汽车工业区”。 “ 中华诞生地”，“宝马新家园”是全区发展汽车工业成果的真实写照。大东区委区政府规划出的面积达9.6平方公里的“汽车产业带”，在汽车产业的技术研发、制造、销售与服务、零配件供应等方面，形成了完整成熟的汽车产业链条。同时，有十几个名品汽车4S店相继进驻。 在汽车消费方面，作为东北三省的第一大城市、沈阳全市现有汽车50余万两，平均每天新增近300台，已是名副其实的汽车城。2007年是中国加入世贸组织、全面开放进口汽车消费税的第一个年头，也是国家开放二手车交易、规范二手车评估标准的第三个年头。然而，到目前为止，在全市每年过百亿的相关汽车消费市场中，仍未出现与国际汽车行业接轨、与国际汽车发展同步的代表性项目，尤其在带动汽车消费市场进步的国际名牌轿车和二手车交易服务方面，还未形成成熟的市场机制和规模化的服务机构。在汽车消费体系中还存在较大的市场缺位情况。 “沈阳需要名车销售的龙头产品！”、“沈阳亟需二手车市场升级换代！”、“沈阳大东区汽车产业带的未来发展更加需要有品位、能带动整体区域价值上涨的标志性建筑群” ！ 时代的呼唤声声震耳、发展的洪流势不可挡！面对祖国老工业基地的升级改造，作为汽车行业的专家，不容我们忽视自身的使命，势必承担起推动大东区汽车产业发展的历史重任，引领该区域走向国际，开创规模化、现代化和专业化的汽车产业发展之路！ 随着中国经济的景气增长，中国等亚洲国家豪华名车市场消费取得最强劲增长, 2007年世界范围内诸多国际名品汽车，奔驰、保时捷、法拉利、劳斯莱斯、宾利等各国豪华名车、名款都将陆续抢滩中国市场，在国内寻找，抢占中国轿车的高端市场。 众多豪华车厂商的脑海中回响着同一个声音:把更贵的车型带到中国来。 名车、豪华车进入中国市场，进入沈阳市场，已成为必然的趋势！ 高品质、国际化的展示中心、销售中心必将赢得市场的青睐! “沈阳名车城”项目的构想由此产生。 1.2项目概况 1.2.1项目名称: 沈阳名车城 1.2.2项目地理位置及现状 项目位于沈阳市东北角,大东区沈铁路与二环线交叉路口北侧，自交叉路口延深铁路向东北长约400米，自交叉路口延二环线向西北约150米，地块呈长方形。 该区域属城郊结合部,东侧为观泉苑住宅小区,西侧为二台子,所在区域为沈阳市规划的汽车产业带，项目用地区域内尚存在部分待拆迁建筑。 1.2.3项目规模与规划条件： 项目规模 项目占地约44000平方米，总建筑面积87000平方米。项目分为三个组区，其中： A区为品牌“4S店区”，占地15000平方米，建筑面积合计21000平方米； B区为名车展销中心,占地面积15000平方米，展览中心建筑面积25000平方米，商务酒店建筑面积20000平方米； C区为名车二手车交易中心，占地14000平方米，建筑面积21000平方米。其中二手名车交易中心建筑面积13000平方米，配套商务公建8000平方米； ，规划条件：相关规划参数待项目规划审批并进行深度设计时进一步完善细化。 1.2.4项目开发单位与简介 沈阳名车城项目将由华夏东银集团有限公司与香港AST投资公司共同合资组建沈阳华夏东银房地产有限公司（中外合资企业，双方各占50%股份）进行开发建设。项目前期工作由华夏东银集团有限公司房地产事业部负责实施。 华夏东银集团有限公司注册地址为北京市海淀区远大路1号金源时代B区1209室。为中国残疾人联合会所属“中国华夏文化集团”的联盟企业，是在“北京华夏东银投资发展有限公司”、“大连华夏东银投资发展有限公司”、“联俄科技（大连）发展有限公司”、“沈阳百盛汽车销售服务有限公司”、“吉林福斯特木业有限公司”、“沈阳华夏东银房地产开发有限公司”等众多控股企业基础上，创建的大型企业集团。集团系专业化投资控股公司，旗下投资企业涉及汽车销售与服务、房地产开发、国际贸易、境外资源能源投资与生产销售、教育文化、木业产品生产与出口等。 第二章 项目市场分析 2.1 汽车消费市场分析 2.1.1全国汽车消费市场发展分析 我国居民轿车消费市场伴随着国民经济与社会的发展进步经历了四个发展不同的阶段: 第一阶段是禁止居民轿车消费，1985年以前。1979年以前我国明文禁止私人拥有汽车，谈不上居民轿车消费。1979年宣布私人可以拥有汽车，撕开了私人拥有汽车禁令的小口子，而1984的