2009年房地产估价师开发经营与管理命题预测试题(3)-中大网校.docVIP

2009年房地产估价师开发经营与管理命题预测试题(3) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） (1)下列风险中，属于个别风险的是（　　）。 A. 购买力风险 B. 市场供求风险 C. 政策风险 D. 比较风险 (2)下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述，不正确的一项是（　　）。 A. 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±2%，所需费用，小型项目约占投资的 2.0%～5.0%，大型复杂的工程约占4%～2.0 % B. 按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位 委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证，未经评估的建设项目， 任何单位不准审批，更不准组织建设 C. 项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家 对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段 D. 详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出 投资与否决策的关键步骤 (3)（　　）指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。 A. 成本加成定价法 B. 目标定价法 C. 认知价值定价法 D. 价值定价法 (4)建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（　　）。 A. 总包合同 B. 包工包料合同 C. 计量估价合同 D. 包工不包料合同 (5)某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40% 为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于 还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　　）。 A. 0.21 B. 1.23 C. 2.01 D. 3.23 (6)（　　）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。 A. 购买价格 B. 权益投资比率 C. 空置率 D. 运营成本 (7)中国房地产市场的发展急需扩展房地产（　　）渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A. 间接融资 B. 直接融资 C. 基金融资 D. 债券融资 (8)对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（　　）的风险因素。 A. 变动可能性 B. 影响重要性 C. 发生经常性 D. 类型归属性 (9)已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益 资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投 资项目的资本金净利润率为（　　）。 A. 13.O % B. 43.3% C. 30% D. 23.3% (10)某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33 %，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。 A. 7.5% B. 8.3% C. 12.5% D. 16.7% (11)为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（　　）的合同形式。 A. 固定单价合同 B. 成本加酬金合同 C. 分包合同 D. 固定总价合同 (12)房地产的（　　）性,决定了房地产市场是地区性的市场。 A. 不可移动性 B. 适应性 C. 各异性 D. 相互影响性 (13)目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（　　）。 A. 60% B. 70% C. 80% D. 90% (14)当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程 的第一步就是（　　）。 A. 确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B. 完成全体工作人员的筛选工作 C. 获取土地使用权 D. 明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 (15)零售商业物业的租金是以（　　）为基础计算的。 A. 可出租面积 B. 出租单元内面积 C. 建筑面积 D. 独立出租单元的总出租面积 (16)在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（　　）的目的。 A. 盈亏平衡分析 B. 敏感性分析 C. 风险分析 D. 概率分析 (17)监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　）的工作内容。 A. 物业管理 B. 设施管理 C. 资产管理 D. 组合投资管理 (18)横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（　　）的方法。 A. 质量控制 B.