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目 录 第一章 总论 3 1.1 项目概况 3 1.2项目编制依据概况 4 第二章 建设单位概况 5 2.1建设单位发展现状 5 2.2建设单位目前对项目建设需要的现状 6 2.3建设单位未来发展规划的需要 7 第三章 项目建设的背景及必要性 8 3.1项目建设的背景 8 3.2项目建设的必要性 9 3.3项目建设的可行性 10 3.4项目总体规划的确定 11 3.5规划依据 12 3.6项目规划指导思想 13 第四章 项目建设条件与规模 14 4.1项目建设的条件 14 4.2项目建设规模及内容 15 4.3项目建设总平面图（附后） 18 第五章 技术设计方案 18 5.1设计总说明 18 5.2总平面设计 19 5.3建筑设计 20 5.4结构设计 22 5.5给排水设计 24 5.6暖通与空调设计 29 5.7电气设计 31 5.8交通设计 36 5.9消防设计 36 第六章 公用工程和辅助设施 38 第七章 环境保护 39 7.1环境保护 39 7.2环保设计 39 7.3卫生防疫 42 第八章 节能 43 8.2节能措施 43 8.3能耗标准 46 第九章 项目组织机构与管理 46 9.1项目组织 46 9.2项目组织机构图 46 第十章 项目招投标 47 10.1概述 47 10.2发包方式 47 10.3招标组织形式 48 10.4招标方式 49 第十一章 项目建设工期与实施计划 50 11.1项目施工进度 50 11.2施工进度 50 11.3实施计划 51 第十二章 项目投资估算与资金筹措 52 12.1投资估算依据及说明 52 12.2估算办法 52 12.3投资估算 53 12.4资金筹措 54 第十三章 财务分析评估 56 13.1评价依据说明 56 13.2项目收入估算 56 13.3项目成本估算 56 13.4利润及分配 57 13.5清偿能力分析 57 13.6财务评价结论 57 第十四章 社会评价 58 14.1社会效益 58 14.2法律效益 58 第十五章 可行性研究结论与建议 59 15.1 结论 59 15.2建议 59 附 件 60 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2项目建设单位1.1.3项目建设地址 1.1.4项目建设规模 1.1.5项目法人概况1.1.6项目法简历； 12项目编制依据概况 1.2.1可行性研究报告编制单位 1.2.2项目可行性报告编制依据 1、国家计委、建设部联合发布的《建设项目经济方法与参数》（第二版）；4、建设项目环境影响登记 6、建设单位提供的相关资料； 、；、建设；、有关技术资料等。 第二章 概况 2.1发展现状 2.2 2.3建设单位未来发展对新建项目的强烈需要 第三章 项目建设的背景及必要性 3.1项目建设的背景 3.1.1 3.1.2 项目建设单位维持经营的需要 3.2项目建设的必要性 3.3项目建设的可行性3.4规划依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）国家发改委、建设部批准发布的； （3）； （4） （5）3.6项目规划指导思想 国家有关法律、政策和相关规定注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设防等重要原则，并体现出对老弱病残人士的人道主义关怀。设计采用新而可靠的技术、材料、结构形式和设备。 第四章 项目建设条件与规模 4.1项目建设的条件 4.1.1项目概况 4.1.2地质条件地质勘察部门。。=1.0，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g（第一组），抗震设防类别为标准设防类。 b．结构体系及抗震等级 分项目名称 建筑高度 结构体系 抗震等级 上部结构 24m 框架结构 框架三级 地下室 4.5m 框架结构 框架三级 5.4.2.4采用的现行规范规程 《建筑结构可靠度统一标准》（GB50068-2001） 《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008） 《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）（2006年版） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） 《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2002） 《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008） 《钢结构设计规范》（GB50017-2003） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002／J186-2002） 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2009版） 5.4.3结构设计 本工程采用钢筋混凝土结构体系，建筑物高度控制在24米以下，为多层框架结构。 5.4.3.1基础设计 本工程建筑地基基础设计等级为丙级。