AAA桃花源餐饮服务有限公司酒店项目.docVIP

第一章 总 则 一、项目基本情况 1、项目名称：桃花源大酒店建设项目 2、承办单位：AAA桃花源餐饮服务有限公司 3、项目负责人：XXX 4、项目类型：新建 4、建设地址：AAAAA集符徐路206国道皖王面粉厂南侧 5、建设内容 为加快bb服务业发展，促进地方经济增长，AAA桃花源餐饮服务有限公司根据bb城市建设总体规划，计划在AAAAA集符徐路206国道皖王面粉厂南侧新建桃花源大酒店项目。按照高标准、高档次、高质量的建设方针，规划总地2000平方米，酒店内一楼为特色饭店及酒店餐厅，二楼为桑拿、洗浴中心，三楼为KTV娱乐场所，四楼以上为宾馆，设标准间客房50间，配套有娱乐、休闲、健身设施，空调设备以及建设给排水、消防、道路、地面停车场。 项目总投资500万元。其中建设投资489.2万元，铺底流动资金10.8万元。所需资金全部由项目单位自筹。 7、项目效益 项目建成后，，190.2万元，22.96%，367.3万元25.12%，29.16%。 8、编制依据 （1）《国民经济和社会发展第十个五年划纲要》（2）国家有关部门关于编制规范和要求（3）（4）《统计年鉴》200年（）《城市基础设施配套费征收管理实施细则》（）《建筑设计常用数据》汇编（）《建设项目经济评价方法与参数》第版（）省建筑工程预算定额估价表和材料市场价格信息； （1）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料 1、政策环境 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年划的建议》指出： 党的十大提出全面建设小康社会的目标，要加快发展现代服务业，成为餐饮业继续向前发展的重大利好。餐饮业的发展一方面让群众吃得更好、更健康，另一方面作为劳动密集型行业，在已吸纳1500万人员就业的基础上，餐饮业将以每年新增160万个岗位的幅度进一步拉动就业。 2、 随着经济建设的不断发展，AAA的经济地位和居民生活水平不断提高。由于AAA区位条件良好，位于黄淮平原南端，与苏、鲁、豫3省11县接壤，北邻江苏徐州市和山东菏泽市，西接河南永城市，东连江苏淮阴市，这是未来口发展的最大优势。 三、项目建设的必要性 1、是实行行业精品战略，进行结构调整，完善城市功能的需要目前的酒店并不少，但存在着布局过于集中、结构不合理等问题，的建将对缓解此类矛盾起到应有的作用，的适时建设，将增加商业投资吸引力、完善城市功能，为中小型企业提供良好的办公、服务场所，为中高收入阶层提供商务活动用房和休闲、娱乐的场所。 2、是提高知名度的需要 在市场经济兴起、改革步伐加快、招商引资条件改善及流动人口和来投资的外商愈来愈多的情况下，酒店建设面临着来自多方面的困扰。这些问题的存在一定程度上制约了我市经济更快、更健康的发展。3、将成为经济的又一增长点新时期的经济增长点是指适应我国社会经济发展的客观需求和广大居民消费结构变化的新趋势，加快发展那些市场需求量大、产业关联度高、经济效益好、带动作用强的产业和产品。积极培育和扶持新的经济增长点，是调整和优化经济结构的重要方面和必然选择，是企业发展和财政增收节支的关键所在。从我国现实情况看，新的经济增长点应具有以下特点一要符合经济增长方式转变的要求，有利于经济增长的集约化；二要与市场需求结构及其变化趋势相一致，需求量大；三要有利于产业结构的优化升级，产业关联度高可促进较多的相关产业发展；四要投资收效快，能形成经济的良性循环。均具备上述特点和要求，对我市经济发展和社会稳定有着深远的现实意义和作用，是新时期的经济增长点。 市场分析及建设规模 一、国内宾馆酒店业的发展 2007年中国宾馆酒店行业持续发展，营业额和就业人数都有所增长；酒店业的经营继续呈现全面回升的态势，客房出租率和房价同时增长，其经营依旧呈现“星级越高、效益越好”的特点，但是单体酒店的经营模式阻碍了酒店业的发展，外资酒店的经营状况明显的好于国内的同类型酒店。国际品牌的领先优势继续扩大，各项经营指标均领先于内资酒店企业；同时，行业内品牌竞争成为主导，酒店集团化趋势尤为突出。 随着旅游业的持续快速发展，酒店需求将明显增长，2007年至今酒店业资本市场的活跃充分表现表明了酒店业发展的广阔前景。未来几年， 2010上海世博会、2012年的广州亚运会对中国的作用，不仅是带动事件发生地的经济发展，这就给旅游业创造了极好的机会，也给酒店行业的发展带来极大的促进作用。经济的持续向好发展给酒店业发展夯实牢固的基础。家庭私人消费比例继续攀升，节假日餐饮市场更趋红火。目前家庭私人消费在餐馆的消费比重已占八成，餐饮企业节假日经营额比平日普遍增长左右。 个性化消费日趋明显，特色餐饮更趋突出。餐饮市场消费从价格选择为主向价格、品位、氛围、服务和品牌文化等方向转变，选择性和理性化消费