建筑工程项目财务评价指标体系及应用(66页).pptVIP

FV1 = P0 (1+i)1 = $1,000 (1.07) = $1,070 FV2 = FV1 (1+i)1 = P0 (1+i)(1+i) = $1,000(1.07)(1.07) = P0 (1+i)2 = $1,000(1.07)2 = $1,144.90 在第2年你比单利利息多得 $4.90. 例：某投资项目需在5年后偿还债务1000万元，问从现在起每年年末应等额筹集多少资金，以备支付到期的债务？（设年利率为10%） 已知：F = 1000, i = 10%, n = 5， 求：A A=1000×10%/[(1+10%)5 – 1] = 1000×0.1638 = 163.8 或A = 1000 (A/F, 10%, 5) = 1000×0.1638 = 163.8 0 1 2 3 4 5 A＝？ 1000 等额年金现值系数 (P/A,i,n) 已知: A, n, i , 求: P (将n个A合并为P) P =A× = A·(P /A, i, n) 0 1 2 3 4 n-1 n A P＝？ 例：某厂投产前需借一笔资金，估计投产后，7年内每年可从净收入中取出500万元还本付息，问现在可借多少以便到第7年末能全部偿还本利？（年利率10%） 已知：A = 500, i = 10%, n = 7, 求： P P = A·[(1+i)n – 1] / [(1+i)n ·i] = 500×[(1+10%)7 – 1 ] / [(1+10%)7×10%] = 2434 或P=500×(P/A, 10%, 7) = 500×4.8684 = 2434 0 1 2 3 4 5 500 P=? 6 7 等额年金资金回收系数 (A/P,i,n) 已知: P, n, i , 求: A (将P分解为n个A) 现金流量特点： (a) A发生在每一计息期期末， (b) 在第一个计息期中，P发生在期初，A发生在期末。 A = P× = P(A / P, i, n) 0 1 2 3 4 n-1 n A＝？ P 例：某厂向租赁公司租一台设备价值200万元，租赁期5年，租金年利率15%，问该厂每年末应等额偿还多少租金？ 已知： P = 200, i = 15%, n = 5年 , 求：A A = Pi(1+i)n / [(1+i)n – 1] = 200 ×15% ×(1+15%)5 / [(1+15%)5 – 1 ] = 200×0.2983 = 59.66 或A = 200 (A/P, 15%, 5) = 200×0.2983 = 59.66 0 1 2 3 4 5 A＝？ 200 等差序列现值系数 (P/G,i,n) 已知: G, n, i , 求: P P=A1×(P/A,i,n)+G× 0 1 2 3 n-1 n A1 A1+ (n-1)G P=? 0 1 2 3 n-1 n A1 A1+ (n-1)G P=? 0 1 2 3 n-1 n G (n-1)G P2=? 0 1 2 3 n-1 n A1 P1=? 例：某设备在使用的头5年内所需维修费，估计第1年支出1000元，以后每年递增300元，若年利率为10%，那么现在应准备多少维修资金？ P = A1 [(1+i)n – 1] / [(1+i)n ·i] + G｛ 1/ i 2 –(1+in) / [i 2(1+i)n] ｝ = 3790.79 + 2058.54 =5849.33 已知：A1=1000， G=300，n=5, i=10% 求：P 0 1 2 3 4 5 P =？ 1000 1300 1600 1900 2200 A1 = 1000 2.工程项目财务评价指标体系与应用 项目财务评价指标 静态评价指标 静态投资回收期 投资收益率 动态评价指标 净现值 净现值指数 净年值 费用现值 费用年值 内部收益率 动态投资回收期 式中： CI——现金流入量（Cash Inflow） CO——现金流出量（Cash Outflow） (CI－CO)t ——第t年的净现金流量 Pt ——静态投资回收期 定义：以项目各年的净收益收回全部投资所须的时间。 净收益=利润+折旧 全部投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+流动资金 静态投资回收期 实用公式： T为项目各年累计净现金流量首次出现正