XX项目可行性研究报告(修改).docVIP

XX项目 可 行 性 研 究 报 告 二零零四年七月 总论 1、项目位置及背景 本项目处在XX市XX区XX中路，西临XX超市，南临XX大厦，北靠XX公寓、XXXX电子公司，东临XX厂及XX厂。地理位置优越，环境幽雅。 XX地区是XX市泛CBD区域，因受CBD及XX商圈的影响已逐渐成为XX最活跃和繁荣区域。XX外销公寓最为集中，并有少量商务大厦及商住楼，代表性的项目有XX、XX公寓、XX、XX公寓等，每平方米均价8500元以上。本项目最近区域的商品房的销售为XX大厦，其均价为7200元/平米，销售情况良好，但XX大厦是塔楼，而本项目为板楼，其间的差价应在500元左右。 XX地区同时又是京城规划中的10个边缘集团之一，10个边缘集团所在区域以东五环沿线为主，如XX(XX)、XX、XX庄、XX和XX苑均处于XX环的XX市东部地区。其余的5个边缘集团则分布在五环沿线的南部、西部和北部地区。据XX公司的调查显示，边缘集团范围内在售的117个项目中，XX集团占5个、XX集团占6个、XX集团占16个，XX集团占37个、XX集团占18个、XX集团2个、XX集团9个、XX集团9个、XX集团15个。由此可以看出东五环和北五环沿线的边缘集团发展较快，特别是XX集团的XX和XX集团已成为楼市中的热点区域。有关人士认为，无论是价格还是环境，五环沿线的边缘集团都有着城区不可比拟的优势，特别是随着五环路的