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TW-WA饭店项目 可行性研究报告 二〇一〇年六月二十九日 目录 目录 2 第一章 总论 6 第一节 项目综述 7 第二节 项目提出的背景及建设必要性 7 第三节 可行性研究的依据和范围 7 第四节 主要技术经济指标 8 第五节 投资方的介绍 8 第二章 市场分析 10 第一节 投资环境经济分析 10 一、北京市经济分析 10 二、项目投资环境分析（东城区） 10 第二节 北京市历年酒店经营情况分析 14 第三节 东城区现有酒店市场分析 16 第四节 竞争性项目分析 17 一、北京市现有商务型五星级酒店分析（仅举5例） 17 二、周边竞争性项目分析 18 第五节 项目前景 18 一、需求分析 18 二、供给分析 21 三、项目前景预测 24 第六节 市场定位 25 一、主题定位 25 二、价格定位 28 第七节 SWOT分析 29 一、优势分析 29 二、劣势分析 30 三、机会分析 30 四、威胁分析 31 第三章 项目选址 32 第一节 自然环境 32 第二节 项目周边情况 32 第三节 项目交通状况及周边配套情况 33 一、交通状况 33 二、周边情况： 34 第四章 建设方案 36 第一节 建筑与装饰细节 36 一、景观 36 二、建筑 36 三、装饰 36 四、设备 37 第二节 功能布局 37 一、整体平面图 37 二、主楼 39 三、副楼 49 第三节 工程概况 5