第十一讲物权概述.pptVIP

一、物权概述 （一）概念 物权是权利人依法支配一定的物， 并享受其利益的排他性财产权利。（即直接支配物并排除他人非法干涉的权利） （二）特征 1、物权是以特定的物为客体的财产权； 2、物权是权利人直接支配物而享有的财产权；（物权是支配权） 3、物权权利主体特定，义务主体不特定；（绝对权） 4、物权具有排他性；（一物一权） 5、物权具体优先性。 二、财产所有权 （一）所有权的概念及法律特征： 财产所有权是指所有人依法对自 己的财产享有占有、使用、收益和处 分的权利。 1、占有权：是权利主体对自己财产实际控 制的权利。 占有权一般情况下是由所有人行使的。 但有时也可能是非所有人行使。 孳息物的所有权：一般归原物所有人。根据法律规定和合同约定，也可以归产生孳息时合法占有人所有。如婚前个人财产婚姻期间投资所得（收益）为共同财产。 （三）所有权的取得与消灭： 1、所有权取得有两种方式： （1）原始取得。是指由于一定的法律 事实而产生直接取得法律确认的所有 权。（劳动生产、收益、添附、无主财产先占取得） 2、所有权的消灭：是指因一定法律事实而引起的所有人丧失所有权的情况。 绝对消灭——指某项财产所有权永远消失，即所有权客体本身的消灭。 相对消灭——指所有权发生转移，包括所有权客体的让与和抛弃的结果。 三、他物权 他物权是在他人所有物上设定的物权； 他物权是由所有权派生出来的物权； 他物权受到一定的限制； 他物权 是依法律规定或合同约定而产生的。 他物权包括用益物权和担保物权。 用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。 担保物权：为担保债的履行设定的物权。房屋土地等不动产抵押需要登记方生效，抵押不转移占有；质押需转移占有，主要为动产；留置为法定担保。 四、共有与相邻关系 （一）共有权 共有是指两个或两个以上人对同一项财产共同享有所有权。（共有权不是一种单独的财产所有权类型） 共有与公有不同 （二）相邻关系 相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有人，因对各自行使不动产所有权或占有权时，相邻各方所发生的权利与义务关系。 思考： 1、所有权是否不受任何限制？ 2、物权都受到哪些限制？ 3、物权受到侵犯应该如何进行保护？ 4、物权法有哪些新的规定？ * * 第十一讲 物权概述 物权体系图 物权 所有权（自物权） 限制物权（他物权） 用益物权 土地使用权 采矿权 承包经营权 担保物权 抵押权 质押权 留质权 物权法“平等保护原则“问题 （二）所有权的内容（四项权能） （1）占有权 （2）使用权 （3）收益权 （4）处分权 非所有人占有 合法占有 非法占有 善意占有 恶意占有 善意取得制度 2、使用权：是指权利主体按财产的性能对 财产进行事实上的利用。 使用权可以是所有人行使，也可以是 非所有人行使。但未经所有人同意，又无 法律根据，非所有人使用国家、集体、他 人的财物是非法使用行为。 3、收益权：是指财产所有人收取财产所产生的利益的一种权能。 孳 息 天然孳息 法定孳息 按财产规律而自然 孳息出来独立的物。 按法律规定取得的利益 原物所有权转移，孳息物也随之转移。 无法律依据占有他人财物，占有人所得孳息物原则上应随原物一并归还。占有人因此所付出的劳力、物力、资金，原物所有人应适当给予补偿。 A B C 4、处分权：是指权利主体决定财产事实上或法律上命运的权利。 处分权 事实上的处分：在生产生活中直接消耗原物。 法律上的处分：通过法律行为对财产进行处置产生法律上的权利义务关系。 处分权一般应由财产所有人行使。非财产所有人对他人财产行使处分权，必须要有法律依据。 所有权四种权能一般与所有人紧密结合由权利人行使。但在法律规定或合同约定下，四种权能即可部分或者全部与所有人分离，由他人行使。这种分离是所有人行使其所有权的一种手段或目的。 （2）所有权的继受取得。是指以原所有人的所有权为前提和依据，基于某种法律事实，财产所有权转移给新的所有人。即是传来取得，又称派生取得。（买卖、赠与、继承、接受遗赠、互易） 按份共有 概念：按份共有，是指共有人按各自所有的份额分享权利和义务。 特征： （1）对内按份责任，对外负连带责任。 （2）对共有财产的使用和处分应遵照共同协议的一致意见办理，没有取得一致意见应按拥有共同财产份额一半以上共有人的意见办理。 （3）按份共有人有权处分自己的份额，其他共有人在同等条件下，有优先购买权。 共同共有 概念： 共同共有是指共有人共同共有财产，不分份额，平等享有所有权。 法律特征： （1）以共