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卞桥（浙商）商贸大市场 可行性分析研究报告 投资开发：安徽乐活贸易股份有限公司 卞桥（浙商）商贸大市场 设 计：中国铁路工程研究院有限公司 营销策划：安徽华高地产顾问有限公司 第一部分·卞桥镇整体环境分析 一、卞桥镇概况 1、地理位置 卞桥镇位于山东省东南部，临沂市西陲，平邑县城东20公里处，北接蒙阴，东靠费县，南与327国道相接，总面积131平方公里。卞桥镇辖50个行政村，96个自然村，4.2万人。 矿产资源丰富，已探明的矿产有10种，其中储量较大的有“三石一水”，即石膏储量15亿吨，花岗石储量10亿立方米，石英石储量3亿立方米，矿泉水储量20亿立方米。素称为“中国石膏之乡”。 2. 农副 3. 旅游资源 卞桥镇地处蒙山腹地。北部蒙山，主峰龟蒙顶海拔1156米，为山东省第二高峰，自古有“岱宗之亚，爱有东蒙”之称。蒙山人文、自然景观随处可观，“七十二奇峰，三十六洞天”，各有千秋，美不胜收。蒙山寿星巨雕218米，为世界之最，是蒙山旅游的标志性景点。蒙山大洼风景区是省级风景名胜区，国家森林公园。森林覆盖率达85%，空气中负氧离子含量220万个/cm3，俗称“天然氧吧”、“森林浴场”，被誉为东方养生长寿旅游圣地。大洼风景区以“智圣”鬼谷子的遗迹、传说及优美的自然风光为主题，形成以智慧、智圣、智源、智极为景点建设内容的观光度假游览区，以溪潭、山泉、森林、幽谷、山林为特色，以生态旅游为主题，让您回归自然，拥抱自然，置身其间，如在画中，景色十分壮观，是人们观光旅游、安逸享受、休闲避暑的乐园，并素有“桂林山水甲天下，不如蒙山一大洼”之称。旅游区内有陶然居、辛平两个三星级旅游度假村。 4、支柱产业 工业发展迅速。资源工业前景广阔。近几年来，依靠资源开发，启动区域经济，培植骨干产业，初步形成了以石膏、花岗石、畜产品、建安、旅游为骨干的工 业发展框架。目前，全镇年开采石膏100万吨，加工石膏粉120万吨，畜产品加工能力达1万吨，年完成建安工程产值1亿元，年实现工业总产值9.6亿元。 5、交通通讯 菏（泽 ）日（照）铁路，日（照）东（明）高速公路贯穿全境，东接京沪高速公路；西连京福高速公路、京沪铁路。距临沂机场70公里，济南机场180公里，日照港180公里，连云港160公里，青岛港220公里。镇内乡村公路纵横交错，实现了村村通公路，并与文泗路、327国道相连接。通讯设施先进，开通了国际电话、传真、互联网络和数字通讯，可与世界上180多个国家和地区联系。 6、能源供应 镇内有35千伏变电所一处，并与泰莱电网，山东大网相连，兖（州）邹（城）煤矿能源供应充足。境内水源丰富，有蒙山优质矿泉水，城镇驻地供水设备齐全，供水能力为1万立方米。 7、生活服务 有三星级大洼旅游度假村两处，以当地野味名吃为特色，服务设施配套齐全，集餐饮、娱乐、休闲为一体，服务功能日臻完善。 教育卫生卞投资政策 卞桥休闲美食广场即将成为的城市客厅，外一流餐饮与娱乐品牌汇聚于此，为市民及宾客提供全方位、一站式消费场所，成为市民聚会、宴请、休闲、交流的最佳目的地，而且最具规模、最具档次，生态环境和建筑风格优雅，别具风情。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出