博平镇供电所办公楼项目可行性研究报告.docVIP

茌平县博平供电所办公楼建设项目 可行性研究报告 茌平县供电公司 二〇一二年四月 目 录 1 项目单位简介 3 1.1企业概述 3 1.2博平供电所概述 4 2 博平供电所现用房状况 5 3 博平供电所办公楼建设的必要性 6 4 项目建设可行性 7 5 项目规模论证 8 6 项目建设方案 9 6.1建筑设计方案 9 6.2结构设计方案 10 6.3给排水方案 11 6.4供电方案 13 6.5供热方案 14 7 项目投资估算 15 8 功能定位及现有用房调整使用建议 18 8.1功能定位 18 8.2功能分区 18 8.3现有用房调整使用意见 23  1 项目单位简介 1.1企业概述1.1.1项目建设单位 （1）单位名称：茌平县供电公司 （2）项目负责人： （3）联系方式1.1.2项目建设单位简介 茌平县供电公司系国有中一型企业，现有职工701人，下设15个管理单位、14处供电所、17座变电站（4座110千伏变电站、13座35千伏变电站），拥有高低压线路2838公里，变电总容量470.4兆伏安，固定资产4.19亿元，担负着11个乡镇、3个街道办事处、738个行政村、17.9万客户的供电任务。 近年来，茌平县供电公司广大干部员工紧紧围绕建设一强三优现代公司的战略目标，坚持三抓一创的工作思路，凝心聚力，拼搏实干，创先争优，为茌平跨入百强县提供了坚强有力的供电支撑，树立了崭新的供电企业形象。2010年，公司完成购电量89985万千瓦时；高压线损率2.38%，低压线损率8.1%，高低压综合线损率4.39%；供电可靠率99.9%，电压合格率98.9%；电费回收率100%；实现电网连续安全运行4308天。公司先后荣获山东省一流县供电企业、省级文明单位、山东省消费者满意单位、全省职业道德先进单位、全省安全生产先进单位、山东省价格诚信先进单位、全省富民兴鲁劳动奖状、山东省首批诚信企业、山东省管理创新先进企业等称号。 博平供电所概述 供电所秉承国家电网公司努力超越，追求卓越的企业精神，按照优质、方便、规范、真诚的供电服务方针，深入开展优质服务工作，加强农村供电营业服务窗口规范化管理，向客户提供优质、便捷的服务，为推进新农村，新电力，新服务农电发展战略做出我们应有的贡献。 2 博平供电所现用房状况供电所  3 博平供电所办公楼建设的必要性 4 项目建设可行性鉴于茌平县供电所的现状和今后的发展规模，、。 、项目土地利用规划合理，功能结构划分明确，独具特色的构思设计，保证了项目建设的超前性。  5 项目规模论证 按照《山东电力集团公司小型基建项目建设规模测算标准》包括办公室（所长办公室、专责办公室、班组办公室等）、资料室、会议室、图书阅览室。客户服务区 设有营业厅抢修值班室。 3、后勤物资保障区 设有工器具室（安全、生产工器具室）、备品备件室。、培训区 室内培训场，生活服务区 包括为供电所人员服务的宿舍、厨房、餐厅、体育活动室、卫生间、浴室等设施，。 项目建设方案 6.1.1设计原则1、科学合理，技术先进 从总体布局到各功能系统局部，立足于充分吸收国内其他类似功能建筑设计的概念，既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性。 2、以人为本，环境优美 重视绿化环境，室外绿化带环绕主建筑，并在科技创新实践基地多处形成大片绿地。在室内以宽畅的通廊，辅以色彩分区、色彩灯光诱导图标，无障碍设计等。 建筑物设计使用年限为50年，工程安全等级为一级，工程环境类别为一级，室内正常环境。 6.1.2建筑风格 本项目办公楼建筑风格应既不拘泥于传统，也不宜一味的追随潮流，而应该选择一种经典的，富于渲染展示氛围的建筑形式，初步决定采用晚期现代主义的建筑理念来指导设计。同时，借助于新型的材料、现代的处理方式，使办公楼融入现代化的时代风格，做到既气派又典雅的效果。 6.1.3剖面设计 本项目办公楼在竖向设计上考虑，建筑主体为地上层。其中1层层高3.米，其余各层为3.0米，满足办公的要求，建筑总高度控制在米以内。 6.1.4竖向交通 本办公楼功能分区合理，必须有良好的竖向交通组织设计，才能使各种人流、物流合理流动。由于办公楼为地上层，可以通过合理设置步梯即可解决办公楼垂直交通问题，初步考虑在建筑主入口正中设置步梯，方便人员行走和提高工作效率。 6.1.5装饰装修 本项目装修标准力求经济、美观大方，尽量采用当地装饰材料，应根据使用功能的不同，采取不同的装修标准。 外装饰：外墙为竖向条形石材幕墙和玻璃幕墙间隔布置，屋面如设置装饰构架可考虑采用铝合金面板饰面；同时参考各地供电部门办公楼外装饰风格，并将国家电网标识设置在显著位置。 内装饰：楼地面采用大理石砖或水磨石地面，卫生间采取防滑地砖。 墙面：内墙面以普通涂料为主，局部贴瓷砖等。 门