2012年6月广州荔湾区“动感小西关”项目物业发展建议及系统定位报告553.ppt

1 总 结 广州目前公寓市场整体同质竞争激烈，投资回报率偏低； 在高档租务市场中，客户去留的决定，60%～70%受物业管理水平高低的影响；在其他水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点，将加速国际品牌引入； 不少发展商开始引入国际服务和管理品牌，包括Shama, W, Oakwood等，广州公寓市场进入服务升级阶段。 2010-11年前后广州投入使用的高端服务式公寓预计2500套左右； 现时服务式公寓的面积基本在100㎡以上，租金水平为高端公寓150-200元/ ㎡，中端公寓为100-150元/ ㎡。 广州“三旧”改造市场总结 目前市场上较具代表性的几个“三旧”改造项目，整体定位相对雷同，同质竞争相对激励。 目前市场的“三旧”改造创意园区整体档次不高，无法与国内其他城市如北京、上海等城市的创意地产相抗衡。 广州创意地产起步晚，发展速度相对缓慢。 塑造独具特色项目定位 树立项目的标杆性地位 建立独一无二的竞争力 代言区域价值、代言城市形象 解决途径 后亚运时代，广州旅游市场热度不减 亚运让广州城市建设提速不少，大大促进了广州经济发展，并为广州旅游市场的向前跨越造就了空前的优越条件 据广州旅游局数据显示，亚运举办期间，广州城市接待总人数为866万人次，同比增长42.10%。其中69.18%的游客表示对广州旅游有着浓厚的兴趣，69.50%的游客表示会