房地产投资环境与市场分析课程培训(二)253.pptVIP

第三节 环境分析的方法 层次分析法的基本原理与计算方法 构造判断矩阵 在这一个步骤是AHP决策分析中一个关键的步骤。 判断矩阵表示针对上一层次中的某元素而言，评定该层次中各有关元素相对重要性程度的判断。假定A层中因素Ak与下一层次中因素B1，B2，…，Bn有联系，则我们构造的判断矩阵如下表。 Ak B1 B2 …… Bn B1 b11 b12 …… b1n B2 b21 b22 …… b2n … … … … … Bn bn1 b12 …… bnn 第三节 环境分析的方法 第三节 环境分析的方法 层次分析法的基本原理与计算方法 构造判断矩阵 在其中，bij 表示对于Ak 而言，元素Bi 对Bj 的相对重要性程度的判断值。 第三节 环境分析的方法 层次分析法的基本原理与计算方法 构造判断矩阵 一般取1，3，5，7，9等5个等级标度，其意义为：1表示Bi与Bj同等重要；3表示Bi较Bj重要一点；5表示Bi较Bj重要得多；7表示Bi较Bj更重要；9表示Bi较Bj极端重要。 而2，4，6，8表示相邻判断的中值，当5个等级不够用时，可以使用这几个数。以上各数的倒数，表示两目标反过来比较。 第四节 市场分析概述 一、市场分析的作用 掌握需求变化趋势，预见项目变现能力，市场竞争力、投资绩效、获利程度。从而减少盲目性，增强经营管理的主动性； 利于做好投资决策； 为价格及营销策略提供基础依据。 第四