东升花园项目开发销售可行性报告.docVIP

东升花园项目销售可行性分析 一、项目概况及经济指标 项目位于漳州新中心城区联系枢纽地带，具有便捷的交通条件。沿基地北边的水仙大街为漳州主要干道；南边是建元路；东侧为规划路。西侧为蜿蜒幽美港道，南眺漳州城区内最大城市公园；西北为漳州市繁华新区。项目总规划面积28870.29平方米，实际用地面积26569.81平方米，总建筑面积11平方米，总投资额为3.5亿元人民币，其中住宅面积9万平方米，商业0.35万平方米，总户数为975户，由7栋18层小高层和2栋33层高层组成的，户型全部为纯板式结构，明厅、明厨、明卧、明卫“四明设计”，规划的重点公共建设项目国际会展城、明发商业广场、江滨湿地公园、五星级酒店等，龙文版块：??? 人文理念打造品牌新区??? 随着市区东移战略目标的敲定，道路交通等基础设施的逐日完善，龙文区地产吸引了众多投资者和开发商的眼球，龙文很可能是07年老百姓关注的房产和买房的焦点。荣昌花园、特房·锦绣一方、益达花园、桂溪花园、天利仁和等景观楼市动工，开盘到落户。我们都将拭目以待：??? 荣昌花园——社区内配套齐全，功能完备，设计上充分体现其生态理念，努力做到空间环境、生态环境、视觉环境、人文环境、生理环境全方位人性化，它以满足居住者的多方面需求为目标。会所、游泳池、网球场等休闲娱乐中心，可以让每一位业主都能真正享受到尊荣的高尚生活；小区周围各专业市场的建设，城市主干道与区内道路组成便捷的交通等优势，既可让业主回归自然的环境设计理念，它突破了陈旧的″一个社区一个广场″的环境意识，环绕组团形成大型区域性城市绿化，点线面结合，以一流的环境打造一流的生活，40%以上的高绿化率，开创城市绿色生态时代，又可让业主们时时处处与自然作零距离的接触。??? 锦绣一方——特房地产携20年专业积淀全力奉献。锦绣一方以“特房”丰富的综合开发经验和人才资源为依托，同国内著名的营销策划机构、规划设计单位、物业管理公司等进行合作，结合漳州当地居住文化，通过强强联合为漳州房地产市场注入全新的开发理念，将先进的居住智慧引入漳州，创造真正属于漳州人民的现代都市新生活。作为一个成熟的开发商，公司在追求产品领先的同时也重视人居环境的保护，使人与自然和谐相处，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅社区。同时，以“科学运动、健康生活”作为社区会所的经营导向，关注业主健康，使业主在运动中充分享受健康的生活，真正体现健康社区的魅力，体现开发商“以人为本”的开发理念。。??? 老城区版块??? 老城区坐享都市繁华??? 扮演老大角色的老城区，随着钱隆首府、新城财富广场、九龙城、丽园君悦、夏商·阳光雅苑先后动工，开盘与香格里拉·观园、倾城之恋的落户。无论东、西部怎样出新意，老城区始终依仗市中心都会的繁华而风采依旧。??? 钱隆首府——位于漳州市贯通南北的纵向主干道——元光北路西侧，新华西路以东，北至火车站，南临江滨路，步行5分钟可达市中心，区位价值优越.项目土地用途为商住综合用地，建筑密度30%，绿地率40%，总建筑面积20万平方米，在漳首先推出阳光底下车库，人车分流名牌的景观电梯.．．倾情打造贵族领地。项目将规划成市中心样板景观第一高尚住宅，以第一的建筑规划，第一的景观设计，第一的户型．配套设置，将打造漳州的第一人居典范。。??? 香格里拉·观园，总规划面积近18万平方米，由21栋多层、小高层建筑构成是集高档公寓、星级会所、生态园林、教育、商业等多种功能为一体的新都市高尚社区将成为南昌路上城市中心绝版地块上不可复制的建筑景观。???? 江滨版快：??? 水岸生活领略自然风光??? 江滨版块临近九龙江和江滨大道，其景观生态和优美的环境加上便捷的交通条件，将是其他版快所不能比拟的，其优势明显，它集观光、休闲、旅游、交通等功能为一体，金峰区域更有第二个“九龙公园”之称。??? 鑫荣嘉园——向荣集团在金峰区的大手笔，占地面积118亩，总建筑面积3９0000平方米，临江水岸住宅面积2９万平方米，位于金峰南路九龙江畔，周边山青水秀、环境优雅。与漳州市高校园区为邻，教育氛围浓郁。鑫荣嘉园仿照九龙公园的整体布局，小区内规划了22幢多层、小高层和高层住宅楼宇、30000平方米的东南亚风情水景园林和10000平方米人工活水湖。鑫荣嘉园依水而建，并引活水入区，使水与建筑相互依托，人与水岸亲密接触，水不醉人人自醉。并将人工湖的中央规划为居住岛，在岛上设置了综合型会所——集健身、娱乐、休闲于一体；通过空间环境和视觉环境相结合，使人与自然相互交融、和谐共存，小区内还配有幼儿园、超市、综合市场、社区医疗中心和露天游泳池等完善的生活设施，保证社区业主生活的高品质和高舒适度。鑫荣嘉园＂临江水岸生活”的深层内涵，正是通过“绿”的静美，“水”的灵动和“园”的极