i社区物业管理模式研究.pdfVIP

“i社区”物管模式研究 石家庄彭宁信息技术有限公司 研究中心 2014.12 Part 1 研究背景 研究背景 研究背景 物管是开发商未来新的盈利点 传统物管模式难以为继 i社区开创新物管模式 优质土地资源不断减少 物管服务在中国仅30年历史， 更低的物业费 住宅产品同质性严重 发展不成熟 开发商间的竞争方向转向物管 服务成本不断上升 更周到的服务 服务当面的竞争 一味提高物业费无法改变营运 物管服务有巨大的盈利空间待 困局 高科技化管理 挖掘 在土地资源日渐稀缺、住宅产品同质化严重、客户对物业专业化服务 意识增强的趋势下，物业管理服务将成为开发商未来新的盈利点 1 历经为期近20年的开发，城中心优质土地资源日益减少 2 住宅开发过程中，产品设计不断优化，伴随着住宅产品 的同质化，开发商在产品设计上竞争优势减弱 3 在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60% 以上， 而在中国，目前整体水平不足30% 。社区是一块未被开掘 的金矿 在劳动力成本攀升的趋势下，劳动密集型的传统物管模式难以为继 劳动密集型产业 劳动力成本升高 人员招聘成本上升  成本中人工费占到  最低工资标准不断  愿意从事低端服务 60%~70% 上调，劳动力成本 业的人员越来越少 升高成趋势 一味提高物管 费无法转变传 统物管模式的 被迫提高物业管理费 运营困境 政府相关政策对物管收费有严格的规定 客户抗性 更低的物管费 更省心的服务 更便利的生活模式 创新物业服务为企业带来更大的生存发 展机会和空间，i社区的物管运用模式 打响了创新物业服务第一枪 Part 2 i社区物管模式简介 i社区物管模式是建立在互联网、移动互联网、物联网与云计算等高 新技术基础之上的一种全新的物业服务与运营模式 房子 技术 社区 服务 i社区服务模式是一种全新的 i 社区通过互联